上周幫老客戶王姐驗(yàn)收新房時(shí)，她指著被物業(yè)貼了整改通知的陽臺(tái)直嘆氣：『早曉得拆這堵墻要報(bào)備，我哪會(huì)讓工人直接砸?。　豢粗谊柵_(tái)裸露的鋼筋和5萬元的罰單，我突然意識(shí)到——很多揚(yáng)州業(yè)主根本不知道裝修紅線在哪。今天就以我們揚(yáng)州家裝行業(yè)15年的經(jīng)驗(yàn)，聊聊那些一踩就爆雷的裝修法規(guī)。

先說個(gè)血淋淋的案例：2023年廣陵區(qū)有個(gè)業(yè)主把承重墻鑿了30公分做鞋柜，整棟樓出現(xiàn)裂縫后，不僅被勒令恢復(fù)原狀，還要承擔(dān)全樓72戶的臨時(shí)安置費(fèi)。根據(jù)《揚(yáng)州市房屋安全管理?xiàng)l例》第17條，擅自變動(dòng)建筑主體最高可罰10萬。我們施工隊(duì)進(jìn)場前都會(huì)用鋼筋掃描儀做全屋檢測，那些忽悠你說『沒事的裝修隊(duì)』，八成是沒經(jīng)歷過住建局的突擊檢查。

最近邗江區(qū)推行裝修備案電子化，手機(jī)上傳圖紙3個(gè)工作日就能搞定。但很多業(yè)主卡在材料準(zhǔn)備上——比如星悅府李叔的復(fù)式樓，因?yàn)闆]提供原始結(jié)構(gòu)圖被退件3次。其實(shí)開發(fā)商交房時(shí)給的《住宅使用說明書》里就有，我們通常建議客戶把這份文件和水電圖紙一起掃描存檔?，F(xiàn)在揚(yáng)州住建局官網(wǎng)上還能下載《室內(nèi)裝飾裝修申請表》范本，照著填能省不少時(shí)間。

特別提醒要封陽臺(tái)的業(yè)主，2024年新出的《揚(yáng)州市建筑外立面管理?xiàng)l例》規(guī)定，凸出外墻的防盜網(wǎng)不能超過30厘米。上周翠月花園有戶人家裝了全封閉不銹鋼護(hù)欄，城管直接帶著液壓剪上門。其實(shí)用斷橋鋁做平開窗，既符合法規(guī)又不影響采光，我們最近做的案例里這種方案滿意度超過90%。

說到隱蔽工程驗(yàn)收，江都區(qū)住建局質(zhì)檢站的老張告訴我，他們最常查到的是私自改燃?xì)夤芫€。去年四季園小區(qū)有戶人家把燃?xì)獗戆M(jìn)櫥柜，安檢時(shí)直接被切斷供氣。正規(guī)做法是要燃?xì)夤境鼍吒脑旆桨?，我們合作過的華建燃?xì)饩陀袑I(yè)設(shè)計(jì)員，收費(fèi)比找路邊游擊隊(duì)貴不了多少，但能拿到加蓋公章的合格證書。