記得去年幫王姐驗收新房時，她盯著那面微微泛潮的衛生間墻面直嘆氣：'這瓷磚貼得倒是漂亮，可怎么總感覺有股霉味？'后來撬開幾塊磚才發現，防水層竟有處巴掌大的漏刷。今天我就用從業12年的經驗，跟大家聊聊那些容易被忽略的驗收死穴。

先說水電驗收這個'隱形炸彈'。上周剛碰到個案例，業主林先生家驗收時沒測水壓，入住三個月后熱水器接頭突然爆裂，木地板全泡湯了。建議測試時一定要保持0.8MPa壓力半小時，壓力表下降不超過0.05MPa才算合格。記得帶個插座檢測儀，每個五孔插座都要試火零線是否接反，我們去年統計過，這種低級錯誤能占到整改項的37%。

墻面驗收最考驗耐心。拿手電筒側著照，往往能發現工人偷懶留下的波浪紋。有個小竅門：用2米靠尺檢查時，縫隙超過3mm就必須返工。去年春天驗收的萬科精裝房，有面背景墻的平整度差出5mm，在射燈下就像微縮的山丘地形。現在想想，當時開發商項目經理那尷尬的表情還挺逗的。

地面驗收時別被光亮的瓷磚晃花了眼。帶幾個鋼珠往地漏方向滾，要是鋼珠到處亂跑，說明坡度沒做好。去年驗收的中央商場店鋪，就因為1cm的高低差，導致拖地時總積水。記住門檻石要用紅外線水平儀打，我們吃過虧的——有套別墅裝完才發現內外落差倒置，下雨天直接水漫金山。

最后說說那些'會呼吸'的細節。檢查門窗密封性可以夾張A4紙，抽出來有明顯阻力才算合格。上周驗收的學區房，兒童房窗戶漏風達到6dB隔音差，冬天孩子寫作業總喊冷。現在想想，要是當初業主堅持要測噪音值，也不至于后來要拆窗重裝。驗收這事啊，有時候較真才是真省錢。