最近幫王阿姨驗收新房時，她拉著我的手問：『小張啊，這竣工驗收到底該什么時候做？開發商說月底就能好，可我看著陽臺瓷磚還有點問題...』這話讓我想起去年李叔家的情況——急著入住沒仔細驗收，結果搬進去才發現衛生間防水沒做好。今天我就以從業12年的經驗，跟大家聊聊竣工驗收那些門道。

竣工驗收可不是隨便挑個黃道吉日就行。首先要看施工方提供的《工程進度計劃表》，像我們揚州家裝通常會在合同里明確標注：水電改造7天、泥木工程15天這樣的節點。但實際工作中，我遇到過不少客戶因為定制柜延期導致整體驗收推后兩周的情況。記得上個月西湖國際那套房子，進口瓷磚海運延誤，我們就提前給業主發了書面工期變更通知。

真正靠譜的驗收時間要考慮三個要素：第一是所有施工項目100%完成，包括燈具安裝、五金件調試這些細節；第二是必須通過隱蔽工程驗收，特別是水電管線壓力測試記錄；第三要留出3-5天養護期，比如美縫劑完全固化需要72小時。我們去年做的瘦西湖景苑項目，就因業主急著驗收，結果地暖回填層沒干透導致后期地板起拱。

說到驗收標準，很多業主容易忽視細節。除了常規的墻面平整度、開關插座測試，我特別要提醒注意這幾個關鍵項：廚衛閉水試驗必須做滿48小時，可以用手機拍下水表讀數對比；所有門窗要反復開合測試五金順滑度；最容易被忽略的是新風系統風量測試，建議準備張紙巾放在出風口觀察吸附情況。去年翠崗小區有戶人家驗收時沒查這個，入住后發現換氣效果差了一倍。

如果遇到工期延誤也別慌，首先要區分責任方。根據《江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法》，因業主變更方案導致的延誤不計入違約，但施工方材料供應問題就要按合同賠償。我們處理過最復雜的案例是邗江中路某別墅，因臺風天氣和定制樓梯延期疊加，最終通過協商將違約金折算成后期軟裝服務。建議業主在簽訂合同時就明確約定：『非不可抗力因素導致的延誤，每逾期一日按工程總價0.05%賠付』。

整個驗收流程我總結為『看、試、測、記』四步曲。先整體環視空間感，再逐個測試設備功能，接著用專業工具檢測（比如空鼓錘檢查瓷磚，相位儀測電路），最后要詳細填寫三方驗收單。我們公司現在都用電子驗收系統，現場拍照直接上傳云端，像上周交付的雅居樂項目，連美縫的色差都標注得清清楚楚。記住：驗收時發現的問題一定要施工方在整改單上簽字確認，避免后期扯皮。