最近接到不少客戶咨詢辦公室裝修拆除的事情，說實話這個活兒看著簡單，但里面的門道可不少。記得去年給廣陵區一家科技公司做拆除，業主王總一開始覺得就是掄大錘的活兒，結果我們進場后發現混凝土立柱里預埋著整層的網絡主干線。那天要是真按普通拆除方案施工，整個寫字樓的網絡都得癱瘓。現在想想都后怕，所以今天必須好好跟大家聊聊辦公室拆除那些事兒。

首先得說說拆除前的準備工作，這可比想象中復雜得多。上周去邗江中路看現場，那家培訓機構租的是老商場改造的辦公室。表面看著就是些輕鋼龍骨隔墻，結果我們用探測儀一掃，墻里橫七豎八全是承重鋼梁。這種時候就得拿著原始建筑圖紙反復比對，我們通常要花兩三天時間做全面勘查。有個經驗想分享給大家：千萬別信房東口頭說的'隨便拆'，去年西區有個案子就因為輕信這話，拆完發現破壞了消防管道，賠了物業八萬多。

說到具體拆除流程，每個環節都有講究。比如拆吊頂就得先斷電斷水，去年在文昌閣那邊施工就遇到個奇葩事。工人剛拆兩塊礦棉板，突然噴淋系統爆了——原來是上個租戶私自改過消防管路。現在我們都養成了習慣，開工前必定要測試所有管路閥門。拆隔墻也要分情況，輕質磚墻可以直接上電錘，但要是遇到帶玻璃幕墻的單元式隔斷，就得像做手術似的慢慢拆。我們庫房里現在還放著特制的吸盤夾具，就是專門對付這種活兒的。

安全施工這個老生常談的話題，在辦公室拆除時尤為重要。上個月在開發區拆除時，聞到股淡淡的異味，馬上停工檢測，結果發現是上世紀90年代埋在地下的瀝青防水層老化揮發。現在我們的標準流程里必帶氣體檢測儀，畢竟寫字樓里可能藏著各種'歷史遺留問題'。還有個細節提醒大家：拆除時的粉塵控制現在查得特別嚴，去年開始環保局要求必須用帶集塵裝置的切割設備，我們光這套系統就投入了小二十萬。

最后說說大家最關心的費用問題。其實拆除報價真不是按面積簡單計算的，要綜合考慮好多因素。比如同樣是拆地板，復合地板和環氧地坪的拆除成本能差三倍。我們最近在江都做的項目就遇到特殊情況：原地面鋪了防靜電涂層，得用專用溶劑軟化后才能鏟除，光這項就多花了五天工期。所以靠譜的拆除公司都會提供明細報價單，把垃圾清運費、特殊處理費這些項目都列清楚，免得后期扯皮。

最近有客戶問我：'聽說揚州現在有回收拆除建材的公司？'這倒是提醒我了。其實我們去年就開始做資源化處理，像拆下來的鋁合金隔斷、鋼制文件柜這些，都有固定合作方回收。特別是那些品牌辦公家具，八成新的Steelcase椅子轉手就能賣上千塊。上周剛幫維揚路一家公司處理了三十多套，最后結算時拆除費反倒賺回來兩萬多。所以建議業主們拆除前先做個資產評估，說不定能挽回部分損失。