記得第一次走進(jìn)那套30年的老房子時(shí)，撲面而來(lái)的是一股潮濕的霉味和斑駁的墻面。作為揚(yáng)州家裝行業(yè)的老兵，我太熟悉這種場(chǎng)景了。很多業(yè)主拿到舊房時(shí)都會(huì)手足無(wú)措，其實(shí)只要掌握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，舊房翻新完全可以化腐朽為神奇。

拆改是舊房翻新的第一步，也是最容易踩坑的環(huán)節(jié)。去年幫李阿姨改造她家老宅時(shí)，我們就遇到了承重墻的問(wèn)題。她原本想打通客廳和廚房，幸虧我們的老師傅及時(shí)發(fā)現(xiàn)那面墻里有鋼筋。現(xiàn)在每次路過(guò)她家，看到改造后寬敞明亮的空間，她都忍不住夸我們專業(yè)。記住，拆改前一定要找專業(yè)團(tuán)隊(duì)做結(jié)構(gòu)評(píng)估，這錢千萬(wàn)不能省。

預(yù)算控制是另一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。我經(jīng)手過(guò)太多案例，業(yè)主一開(kāi)始都想得很美好，結(jié)果中途不斷超支。建議把總預(yù)算分成幾個(gè)部分：硬裝50%、軟裝30%、應(yīng)急預(yù)留20%。上周剛完工的王先生家就是個(gè)好例子，他們嚴(yán)格按這個(gè)比例分配，最后不僅沒(méi)超支，還用預(yù)留金升級(jí)了全屋智能系統(tǒng)。

風(fēng)格選擇上，我特別推薦新中式或者工業(yè)風(fēng)的混搭。老房子的層高和結(jié)構(gòu)其實(shí)很有特色，像我們上個(gè)月改造的民國(guó)老宅，保留原來(lái)的木梁結(jié)構(gòu)，搭配簡(jiǎn)約的現(xiàn)代家具，出來(lái)的效果讓業(yè)主驚喜不已。關(guān)鍵是要找到老房子的'記憶點(diǎn)'，可能是某個(gè)老式窗框，或者一面斑駁的磚墻，把這些元素巧妙融入新設(shè)計(jì)里。

最后說(shuō)說(shuō)隱蔽工程，這是最考驗(yàn)技術(shù)的部分。老房子的水電管線就像人的血管，必須全面更新。我們團(tuán)隊(duì)有個(gè)不成文的規(guī)定：不管業(yè)主預(yù)算多緊，隱蔽工程的標(biāo)準(zhǔn)絕不能降。去年有個(gè)業(yè)主不聽(tīng)勸用了便宜材料，結(jié)果半年后就出現(xiàn)漏水，返工花的錢是當(dāng)初的三倍。這些教訓(xùn)告訴我們，有些錢真的不能省。

舊房翻新就像給老人做手術(shù)，既要大膽創(chuàng)新，又要尊重原有的氣質(zhì)。每次看到破舊的老房子在我們手里重獲新生，那種成就感是裝新房子比不了的。如果您也在考慮舊房改造，不妨先找個(gè)周末，靜下心來(lái)好好觀察您的房子，說(shuō)不定它正在對(duì)您訴說(shuō)它的故事呢。