記得去年接手這套二手房時(shí)，墻面泛黃、地板吱呀作響，連廚房的油煙機(jī)都像在咳嗽。作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的老手，我決定把這次親身經(jīng)歷的裝修過(guò)程記錄下來(lái)。不同于毛坯房的'白紙作畫'，二手房裝修更像是在舊書頁(yè)上寫新詩(shī)——既要保留房屋的骨骼，又要注入現(xiàn)代生活的靈魂。

拆舊階段是最讓人心驚肉跳的環(huán)節(jié)。當(dāng)錘子砸開(kāi)衛(wèi)生間瓷磚時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)了上世紀(jì)90年代特有的綠色防水層，像融化的薄荷糖般黏在墻體上。'這防水層必須鏟到見(jiàn)紅磚'，老師傅說(shuō)著就揮起了電鎬，揚(yáng)起的粉塵里飄著淡淡的霉味。建議業(yè)主在這個(gè)階段每天到場(chǎng)監(jiān)督，我見(jiàn)過(guò)太多因?yàn)椴鹋f不徹底導(dǎo)致的返工案例，有位客戶家的新瓷磚才貼半年就整片脫落，原因就是老墻灰沒(méi)鏟干凈。

材料選購(gòu)是場(chǎng)智慧與預(yù)算的博弈。記得在紅星美凱龍?zhí)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">地板時(shí)，銷售員極力推薦某進(jìn)口品牌：'這板材防水性能是國(guó)標(biāo)的3倍！'但當(dāng)我翻看檢測(cè)報(bào)告發(fā)現(xiàn)吸水膨脹率只相差1.2%時(shí)，果斷選擇了性價(jià)比更高的國(guó)產(chǎn)大牌。特別提醒：二手房的墻面處理要選用彈性膩?zhàn)樱戏孔虞p微的墻體沉降會(huì)導(dǎo)致普通膩?zhàn)娱_(kāi)裂，我們做過(guò)測(cè)試，同樣條件下彈性膩?zhàn)拥目沽研阅芴嵘?0%以上。

預(yù)算控制方面有個(gè)血淚教訓(xùn)。原本15萬(wàn)的預(yù)算最后超支到21萬(wàn)，主要栽在'順便工程'上——看到新裝的斷橋鋁窗效果太好，就把全屋窗戶都換了；為配合智能馬桶又重做了排水管。現(xiàn)在回想，如果嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)初的'必要項(xiàng)清單'，至少能省下3萬(wàn)元。建議業(yè)主把預(yù)算分成硬裝、軟裝、應(yīng)急三部分，我們工作室的客戶王女士就靠這個(gè)方法，用28萬(wàn)裝出了別人35萬(wàn)的效果。

最后說(shuō)說(shuō)那些'早知道就好了'的細(xì)節(jié)：舊房改造一定要重做全屋防水，我們采用'墻剛地柔'的工藝組合；老房子的電路建議全部更換，實(shí)測(cè)90年代的電線絕緣層老化程度普遍超標(biāo)；飄窗臺(tái)最好用人造石而非大理石，去年寒潮就有客戶家的大理石臺(tái)面凍裂了...這些用教訓(xùn)換來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，希望能幫你在裝修路上少走彎路。