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舊房子裝修經(jīng)驗(yàn)分享:從拆改到軟裝的實(shí)用指南

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導(dǎo)語:分享20年舊房子裝修經(jīng)驗(yàn),涵蓋拆改注意事項(xiàng)、隱蔽工程要點(diǎn)、性價(jià)比材料選購(gòu)技巧,教你如何用15萬裝出30萬效果。

記得去年幫王阿姨改造她那套90年代的老房時(shí),剛拆開衛(wèi)生間瓷磚就倒吸一口涼氣——鑄鐵下水管銹得跟蜂窩似的,輕輕一碰就簌簌往下掉渣。這種'驚喜'在舊房裝修中太常見了,今天我就把從業(yè)15年踩過的坑、省過的錢,掰開揉碎跟您嘮嘮。

舊房改造施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

先說說最要命的拆改階段。上周剛有個(gè)業(yè)主沒做結(jié)構(gòu)檢測(cè)就砸了陽臺(tái)配重墻,結(jié)果樓上鄰居家窗框全變形了。老房子像本脆弱的古籍,動(dòng)工前必須請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)做三維掃描,重點(diǎn)查鋼筋銹蝕度和樓板承重。去年我們處理過民國(guó)時(shí)期的磚木結(jié)構(gòu)房,用內(nèi)窺鏡發(fā)現(xiàn)木梁被白蟻蛀空了70%,這種隱患不提前排除,裝修完住著都提心吊膽。

隱蔽工程才是真正燒錢的主戰(zhàn)場(chǎng)。我總跟客戶說,防水涂料別省那每平米20塊的差價(jià)。去年暴雨季,李叔家就因?yàn)橛昧肆淤|(zhì)防水,樓下鋼琴店索賠了8萬。建議廚衛(wèi)用柔性防水涂料刷夠三遍,閉水試驗(yàn)至少72小時(shí)。電路改造更要命,80年代的老線現(xiàn)在帶空調(diào)就像讓小學(xué)生扛煤氣罐,我們團(tuán)隊(duì)標(biāo)配阻燃管+2.5平方銅線,雖然貴點(diǎn)但能保十年平安。

材料選購(gòu)藏著大學(xué)問。上個(gè)月幫一對(duì)小夫妻省了3萬塊,秘訣就是瓷磚不用盲目追求進(jìn)口。廣東產(chǎn)的特價(jià)磚每平米能便宜60-80元,平整度其實(shí)相差不到0.3mm。倒是門窗要舍得投入,斷橋鋁110系列配三層玻璃,冬天室溫能差3℃。有個(gè)數(shù)據(jù)您記著:90㎡舊房換窗,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品每年省下的空調(diào)費(fèi)夠買兩臺(tái)空氣凈化器。

最后說說省錢的野路子。去年改造學(xué)區(qū)房時(shí),我們把業(yè)主舍不得扔的老樟木箱改成電視柜,打磨上木蠟油后成了客廳焦點(diǎn)。舊房常有驚喜,比如拆吊頂發(fā)現(xiàn)的雕花房梁,稍作修復(fù)比什么裝飾畫都提氣質(zhì)。記住,與其全屋定制不如找本地老師傅,我合作的幾位老木匠,工費(fèi)比品牌店低40%,手藝卻更對(duì)得起歲月。

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