拿到新房鑰匙的那一刻，我和妻子小琳激動得手都在發(fā)抖。這可是我們打拼多年換來的第一個家啊！可當(dāng)我們興沖沖推開門，面對空蕩蕩的毛坯房，突然有點不知所措——這光禿禿的水泥墻和地面，到底該怎么驗收呢？記得當(dāng)時我倆大眼瞪小眼，最后還是物業(yè)大姐提醒：'得仔細(xì)驗房啊，要不以后出了問題可麻煩'。這句話讓我瞬間清醒，開始認(rèn)真研究起驗房這門學(xué)問。

第一次驗房時鬧了不少笑話。我舉著開發(fā)商給的那張薄薄的驗收單，對照著檢查項目，卻連空鼓是什么都不知道。敲墻面時用力過猛，差點把鄰居家正在驗房的小夫妻嚇一跳。不過現(xiàn)在回想起來，這些糗事反而成了我們難忘的回憶。經(jīng)過三次親自驗房和幫朋友驗過五套房的實戰(zhàn)經(jīng)驗，我終于總結(jié)出了一套'傻瓜式'驗房流程，連完全不懂建筑的老丈人看了都說好。

記得驗第二套房時遇到個挺有意思的業(yè)主王哥，他帶著全套專業(yè)工具來驗房，光是激光水平儀就花了三千多。結(jié)果檢查到陽臺時突然大喊：'快來看！這地面傾斜度超標(biāo)了！'后來開發(fā)商不得不把整個陽臺地磚全部重鋪。王哥說這是他驗的第七套房，'每次都能發(fā)現(xiàn)新問題'，聽得我暗自慶幸提前做了功課。其實驗房真沒那么玄乎，關(guān)鍵是要知道重點查什么、怎么查。

說到驗房工具，我的經(jīng)驗是既不用像王哥那樣武裝到牙齒，也不能像第一次驗房時那樣赤手空拳。必備的幾樣小工具：空鼓錘（網(wǎng)購才20塊）、卷尺、便簽紙、充電寶（給手機(jī)照明用）、乒乓球（測地漏坡度）、插座檢測儀（30元一個）。上次幫學(xué)弟驗房，我們就用乒乓球發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地漏反坡，開發(fā)商當(dāng)場就安排工人來整改了。這些工具往雙肩包里一塞，輕便又實用。

最讓我后怕的是第一次驗房時沒檢查門窗。直到裝修時師傅說'你這入戶門框是歪的'，我才發(fā)現(xiàn)門套上沿左右差了兩公分！現(xiàn)在我的驗房清單里，門窗檢查必須包含五項：開關(guān)是否順暢、密封條是否完整、玻璃有無裂紋、鎖具是否靈活、窗框有無變形。特別是高層住宅，窗戶密封性不好冬天漏風(fēng)很要命，這都是鄰居李阿姨用她家漏風(fēng)的飄窗換來的血淚教訓(xùn)。

水電驗收這塊我最感謝裝修公司的張工。有次他來看房，隨手用驗電器往插座上一插，'啪'地就跳閘了。原來開發(fā)商把零火線接反了，這種問題不及時發(fā)現(xiàn)，后期使用電器都有安全隱患。現(xiàn)在我的標(biāo)準(zhǔn)流程是：每個插座都用檢測儀試一遍，水龍頭開到最大看水壓，地漏灌水測排水速度，還要檢查電表箱標(biāo)簽是否準(zhǔn)確。上次幫同事驗房就發(fā)現(xiàn)主臥插座根本沒通電，驗收單上居然都打了勾！

現(xiàn)在朋友買房都愛叫我去幫忙驗房，說我比他們找的驗房師還仔細(xì)。其實哪有什么秘訣，就是把每次驗房都當(dāng)作給自己家檢查。記得驗最近這套房時，我在主衛(wèi)墻面上發(fā)現(xiàn)條兩米長的細(xì)微裂縫，開發(fā)商開始還想糊弄過去。我直接拿出《住宅質(zhì)量保證書》條款，他們第二天就派結(jié)構(gòu)工程師來檢測了。所以說啊，驗房不僅是技術(shù)活，更是個體力活加心理戰(zhàn)。不過想到能幫朋友避免幾十萬的損失，再累也值得。

最近有個有趣的發(fā)現(xiàn)：很多九零后業(yè)主驗房時特別關(guān)注網(wǎng)絡(luò)信號。上周陪小兩口驗房，小伙子拿著手機(jī)滿屋測5G信號，最后發(fā)現(xiàn)次臥是信號死角，硬是讓開發(fā)商在弱電箱加了信號放大器。時代真是變了，我們那會兒驗房就知道敲敲打打，現(xiàn)在年輕人把智能家居預(yù)埋線都考慮進(jìn)去了。不過話說回來，趁毛坯房時期發(fā)現(xiàn)并解決問題，確實比裝修完再拆改要省心百倍。