記得去年給老城區(qū)那套學(xué)區(qū)房做改造時，業(yè)主王阿姨拉著我說："小張啊，這房子要住十幾年的，你可千萬幫我把基礎(chǔ)工程盯牢了！"當(dāng)時她家拆開舊瓷磚，發(fā)現(xiàn)樓板鋼筋都銹穿了——這就是典型的隱蔽工程隱患。今天我就用這些年踩過的坑，跟大家聊聊基礎(chǔ)設(shè)施裝修那些必須死磕的細(xì)節(jié)。

先說水電改造這個"血管手術(shù)"。去年四季園小區(qū)有戶人家，為了省兩千塊錢用了非標(biāo)線管，結(jié)果入住半年就跳閘冒火花。我們標(biāo)準(zhǔn)做法是：強(qiáng)弱電間距30cm以上，線管轉(zhuǎn)彎必須用大彎工藝。特別提醒：現(xiàn)在智能家居多，弱電箱至少要留40×50cm空間，去年香格里拉那套別墅就吃過返工的虧。

防水工程更是馬虎不得。上周檢測東區(qū)一套精裝房，淋浴區(qū)閉水試驗才做20分鐘就滲到樓下。我們的施工口訣是"三層防護(hù)，七遍涂刷"：先做水泥基滲透結(jié)晶，再上柔性防水涂料，最后鋪聚乙烯丙綸。廚房擋水沿要做到15cm高，這個細(xì)節(jié)90%的裝修隊都會偷工減料。

隱蔽工程驗收時，建議帶上手機(jī)和便簽紙。像我們給京華城業(yè)主做的項目，每完成一道工序就拍照存檔，在墻體隱蔽前用便利貼標(biāo)注管線走向。去年翠崗新村有戶人家打孔時打斷電線，就是吃了沒做標(biāo)記的虧。空調(diào)打孔要特別注意，外機(jī)位排水管要有5%坡度，這個我見過太多反水的案例了。

最后說說很多人忽視的基層處理。舊房改造時，原墻面必須用鋼絲刷徹底除灰，新砌墻體要掛鋼絲網(wǎng)防裂。上個月西區(qū)有家業(yè)主急著趕工期，沒等抹灰層干透就上膩子，現(xiàn)在墻面全是大鼓包。我們標(biāo)準(zhǔn)是夏季養(yǎng)護(hù)7天，冬季至少15天，用指甲劃不出白印才算合格。

最近梅雨季又到了，看到不少業(yè)主群里在抱怨墻面返潮。其實80%的問題都出在裝修時沒做透汽處理，我們施工時會在踢腳線位置預(yù)留呼吸孔，地下室墻面必刷防潮底漆。記住啊，基礎(chǔ)裝修就像打地基，現(xiàn)在多花一天時間，將來能省十年煩惱。