記得去年幫王阿姨改造她那套90年代的老房時(shí)，剛拆開(kāi)廚房吊柜就嘩啦掉下來(lái)半截瓷磚——這種驚心動(dòng)魄的場(chǎng)面在二手房裝修里太常見(jiàn)了。作為在揚(yáng)州做了十幾年家裝的老匠人，我總跟業(yè)主說(shuō)，二手房就像個(gè)需要全面體檢的病人，表面看著精神，掀開(kāi)墻皮才知道哪里藏著'病灶'。今天就跟大伙兒聊聊那些年我們踩過(guò)的坑，以及怎么讓老房子煥發(fā)第二春。

首先要說(shuō)的就是'摸骨'環(huán)節(jié)。上周在廣陵區(qū)改造的一套二手房，業(yè)主李哥信誓旦旦說(shuō)'這房子結(jié)實(shí)著呢'，結(jié)果我們用空鼓錘一敲，客廳背景墻發(fā)出咚咚的空響，鏟開(kāi)膩?zhàn)硬虐l(fā)現(xiàn)里面裂縫都能塞進(jìn)硬幣。所以二手房裝修前必須做全屋結(jié)構(gòu)檢查，重點(diǎn)看承重墻是否有裂縫、樓板有沒(méi)有滲水痕跡。我們揚(yáng)州老房子常見(jiàn)的問(wèn)題是磚混結(jié)構(gòu)墻體酥堿，遇到這種情況就得先做加固處理，否則貼再貴的瓷磚都是白搭。

水電改造這塊最讓人頭疼。上個(gè)月在邗江區(qū)施工時(shí)就遇到奇葩事：原業(yè)主把熱水器電線藏在吊頂里，線管都老化開(kāi)裂了還在用。二手房電路一定要全換！特別是2000年以前的房子，鋁芯線必須換成銅芯線，配電箱最好升級(jí)到12回路以上。水路更要命，記得有次拆開(kāi)衛(wèi)生間地磚，發(fā)現(xiàn)鑄鐵下水管已經(jīng)被腐蝕得跟蜂窩似的，這要不換新，裝修完三個(gè)月準(zhǔn)漏水。建議水管全部改用PPR材質(zhì)，順便檢查下水坡度是否合格。

說(shuō)到拆舊就有意思了。很多業(yè)主覺(jué)得拆得越干凈越好，其實(shí)老房子有些'古董'得留著。比如我們?cè)谌守S里改造的一套民國(guó)老宅，原本打算拆掉的實(shí)木地板經(jīng)老師傅鑒定是進(jìn)口柚木，打磨翻新后比新地板還顯檔次。但像發(fā)霉的石膏線、起砂的水泥層這些必須徹底清除。拆舊時(shí)要注意保護(hù)地漏，去年有個(gè)工地就因?yàn)榻ㄖ氯滤埽Y(jié)果水漫金山賠了樓下鄰居三萬(wàn)塊。

最后說(shuō)說(shuō)墻面處理這個(gè)'面子工程'。揚(yáng)州氣候潮濕，老房子墻面十有八九會(huì)返堿。光鏟墻皮不行，得用草酸溶液清洗后再刷墻固。有個(gè)業(yè)主圖省事直接刮膩?zhàn)樱Y(jié)果裝修完半年墻面就鼓包。建議墻面找平時(shí)掛纖維網(wǎng)，陰陽(yáng)角處加PVC角線，雖然多花兩千塊錢，但能保證五年不開(kāi)裂。說(shuō)到這里，不得不提江陽(yáng)家園劉姐家的教訓(xùn)：她家沒(méi)做防潮處理直接貼壁布，梅雨季時(shí)整面墻的壁布都長(zhǎng)了黑斑。

其實(shí)二手房裝修就像給老人做新衣裳，既要美觀更要實(shí)用。我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)最近研發(fā)了'老房體檢20項(xiàng)'服務(wù)，用內(nèi)窺鏡查管道、紅外線測(cè)空鼓，比傳統(tǒng)驗(yàn)房精準(zhǔn)得多。畢竟裝修的錢可以再賺，但房子裝壞了可能要住十幾年呢！下回咱們專門聊聊老房子如何做智能化改造，記得關(guān)注。