最近幫表姐把關(guān)她家的裝修合同，才發(fā)現(xiàn)原來這么多門道。記得她當(dāng)時(shí)拿著厚厚一疊文件問我："這合同里密密麻麻的字，到底哪些才是重點(diǎn)啊？"說實(shí)話，要不是去年自己家裝修踩過坑，還真說不清楚。今天我就把這兩年來在揚(yáng)州家裝市場(chǎng)摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，特別是關(guān)于裝修合同那些事兒，跟大家好好嘮嘮。

首先得明白，裝修合同可不是隨便簽個(gè)字就完事的。去年我們小區(qū)有位業(yè)主王阿姨，就因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">合同里沒寫明材料品牌，結(jié)果裝修公司用了劣質(zhì)板材，現(xiàn)在家里還有味兒呢。所以簽合同前一定要把眼睛擦亮，我總結(jié)了幾條血淚教訓(xùn)：第一要看清楚工程量和單價(jià)，別被"按實(shí)結(jié)算"四個(gè)字坑了；第二要明確材料品牌型號(hào)，最好具體到哪個(gè)系列；第三工期和違約金一定要寫明白，去年我鄰居就因?yàn)闆]約定延期賠償，多等了三個(gè)月還沒處說理去。

說到具體條款，這里有個(gè)真實(shí)案例。上個(gè)月幫客戶李老師審合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)付款方式寫著"開工付60%"，這明顯不合理啊！正規(guī)做法應(yīng)該是3-3-3-1的比例：開工30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、竣工10%。還有更坑的是隱蔽工程保修期，有些公司只寫2年，其實(shí)國(guó)家規(guī)定水電工程最低保修5年。這些細(xì)節(jié)不較真，后期維權(quán)可就要吃啞巴虧了。

記得去年我們公司接的一個(gè)單子，業(yè)主劉先生特別細(xì)心，要求在合同附件里加上了"材料驗(yàn)收確認(rèn)表"。這個(gè)做法太聰明了！每批材料進(jìn)場(chǎng)都要雙方簽字確認(rèn)，拍照留底。結(jié)果真發(fā)現(xiàn)瓷磚色號(hào)不對(duì)，及時(shí)更換避免了損失。所以建議大家，別嫌麻煩，把驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求都寫成補(bǔ)充條款，越詳細(xì)越好。比如墻面平整度誤差不超過3mm，瓷磚空鼓率小于5%這些，白紙黑字寫清楚。

最后說說最容易忽略的終止條款。前陣子遇到個(gè)糟心事兒，客戶張姐找的裝修公司中途跑路了，合同里居然沒寫違約責(zé)任。所以現(xiàn)在我們都建議客戶一定要約定：如果施工方單方面停工超過15天，業(yè)主有權(quán)終止合同并要求賠償。還有變更增項(xiàng)也要規(guī)范，必須書面確認(rèn)，口頭承諾都是耍流氓。我整理了個(gè)合同要點(diǎn)清單，需要的朋友可以留言，下期咱們具體聊聊怎么跟裝修公司談判才能爭(zhēng)取到最有利的條款。