最近接手了一個老商場改造項(xiàng)目，業(yè)主王先生一開口就問："這商場拆掉重新弄，到底要花多少錢？"說實(shí)話，這個問題真不是三言兩語能說清的。商場結(jié)構(gòu)拆除就像給大象做手術(shù)，費(fèi)用高低完全取決于商場本身的"體格"——是鋼筋混凝土框架還是輕鋼結(jié)構(gòu)？層高多少？有沒有特殊造型？這些因素都會讓最終報(bào)價相差懸殊。

記得去年拆城西那個老百貨大樓，五層混凝土框架結(jié)構(gòu)，光是破除樓板就用了20臺破碎炮。當(dāng)時業(yè)主李阿姨看到報(bào)價單差點(diǎn)暈過去，后來我們調(diào)整了拆除方案，采用分層分區(qū)域作業(yè)，硬是把總費(fèi)用壓低了15%。所以商場拆除真不能只看總面積報(bào)價，專業(yè)的施工方案才是省錢的關(guān)鍵。

現(xiàn)在市面上常見的報(bào)價方式有兩種：按建筑面積包干價和分項(xiàng)計(jì)價。我們揚(yáng)州家裝更推薦后者，雖然前期測算麻煩點(diǎn)，但能避免后期扯皮。比如上周剛完工的萬達(dá)小商品城改造，原報(bào)價是380元/㎡，實(shí)際做下來發(fā)現(xiàn)二層有大量加固梁柱，最后通過分項(xiàng)核算，為客戶省下了8萬多冤枉錢。

特別要提醒的是隱藏成本。去年幫某品牌做快閃店拆除，表面看只是拆幾個臨時展臺，結(jié)果地下預(yù)埋了30cm厚的混凝土基礎(chǔ)，這部分費(fèi)用完全沒在初期預(yù)算里。所以現(xiàn)在我們的工程師現(xiàn)場勘查時，一定會帶著金屬探測儀和取芯機(jī)，連地面下50公分的結(jié)構(gòu)都要摸清楚。

說到具體費(fèi)用構(gòu)成，以2000㎡的中型商場為例：人工費(fèi)約占35%（包括拆除工、焊工、架子工等），機(jī)械臺班費(fèi)占40%（破碎錘、吊車、運(yùn)輸車等），垃圾清運(yùn)和處理費(fèi)占15%，剩下的10%是管理費(fèi)和稅費(fèi)。不過這個比例會隨商場結(jié)構(gòu)變化浮動，像鋼結(jié)構(gòu)商場的人工費(fèi)就會高出20%左右。

最后分享個實(shí)用建議：千萬別為了省錢跳過結(jié)構(gòu)鑒定這一步。我們見過最慘痛的案例是某商場直接開拆，結(jié)果觸發(fā)了原有建筑的沉降報(bào)警系統(tǒng)，光是搶險加固就多花了60萬?，F(xiàn)在我們都要求客戶必須提供原始結(jié)構(gòu)圖，沒有圖紙的至少要花5000塊做專業(yè)檢測，這筆錢真的不能省。