最近接手了一個(gè)老小區(qū)的二手房改造項(xiàng)目，業(yè)主王女士特別強(qiáng)調(diào)要保留原有的紅磚墻面。可當(dāng)我們敲開(kāi)裝飾層，眼前的景象讓所有人都倒吸一口涼氣——墻體里竟然藏著上世紀(jì)八十年代的老式電線(xiàn)管，像蜘蛛網(wǎng)一樣縱橫交錯(cuò)。這種情況在揚(yáng)州老城區(qū)的二手房改造中太常見(jiàn)了，今天就跟大家聊聊二手房舊結(jié)構(gòu)拆除那些事兒。

記得上個(gè)月在文昌花園小區(qū)施工時(shí)，就遇到過(guò)更棘手的情況。業(yè)主張先生買(mǎi)的是頂樓復(fù)式，想打通二樓隔墻做個(gè)開(kāi)放式書(shū)房。結(jié)果拆除到一半，突然發(fā)現(xiàn)這堵墻里藏著整棟樓的排水立管。這種情況在我們行內(nèi)叫'踩雷'，稍有不慎就可能造成整棟樓排水系統(tǒng)癱瘓。后來(lái)我們不得不臨時(shí)調(diào)整方案，改用鋼結(jié)構(gòu)包管的方式解決問(wèn)題，既保證了安全又實(shí)現(xiàn)了業(yè)主的設(shè)計(jì)需求。

說(shuō)到拆除順序，很多業(yè)主都覺(jué)得'從里往外拆'就行。其實(shí)這里面大有講究，我們一般會(huì)先處理吊頂和墻面裝飾層，最后才動(dòng)地面。去年在瘦西湖附近的一個(gè)項(xiàng)目，工人沒(méi)按流程走，先砸了地磚，結(jié)果樓上裝修時(shí)的積水直接滲下來(lái)，把新拆的毛坯房又泡成了'水簾洞'。現(xiàn)在我們都要求必須做好臨時(shí)防水措施，特別是老房子，誰(shuí)知道樓板經(jīng)歷了多少年的暗傷。

費(fèi)用方面真是千差萬(wàn)別。普通磚墻拆除每平米30-50元，但要是遇到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，價(jià)格可能翻三倍。上周給東區(qū)一位業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí)，他驚訝地發(fā)現(xiàn)拆除費(fèi)比新砌墻還貴。其實(shí)這很好理解——拆除要兼顧安全防護(hù)、垃圾清運(yùn)、噪音控制等多個(gè)環(huán)節(jié)，我們得用專(zhuān)業(yè)的破碎機(jī)，還得安排專(zhuān)人盯著承重結(jié)構(gòu)，這些成本都擺在那兒。

最后說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的安全問(wèn)題。上季度我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，揚(yáng)州二手房拆除事故里，70%都是因?yàn)閯?dòng)了不該動(dòng)的結(jié)構(gòu)。有個(gè)血淋淋的案例：西區(qū)有個(gè)業(yè)主為了擴(kuò)大客廳，私自找游擊隊(duì)拆了半堵墻，結(jié)果第二天就發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫。后來(lái)經(jīng)鑒定那是剪力墻，光加固費(fèi)用就花了8萬(wàn)多。所以一定要記住，拆除前必須查看原始結(jié)構(gòu)圖，分清楚哪些是承重構(gòu)件。我們公司現(xiàn)在都標(biāo)配紅外線(xiàn)探測(cè)儀，就是怕遇到這種'隱形炸彈'。