還記得我第一次收房時的緊張心情嗎？站在空蕩蕩的新房里，手里攥著開發商給的一堆文件，卻不知道該從哪里開始檢查。那種既興奮又忐忑的感覺，相信每個第一次買房的人都能體會。今天，作為揚州家裝的一名老技術員，我就來跟大家聊聊這個讓人又愛又怕的收房驗房流程。

收房驗房可不是簡單地拿鑰匙看房子這么簡單。記得去年幫王姐驗房，她家陽臺的防水層就有問題，要不是及時發現，裝修完再發現漏水那可就麻煩大了。一般來說，開發商通知收房時都會給一個驗房期限，通常是7-15天，這個時間一定要充分利用。我建議最好選擇晴天上午去驗房，自然光線充足，更容易發現墻面和地面的問題。

驗房工具的準備也很關鍵。我每次去驗房都會帶一個工具箱，里面裝著空鼓錘、卷尺、手電筒、插座測試器這些必備工具。特別是那個幾十塊錢的空鼓錘，能幫你發現墻面空鼓問題，這可是影響后期裝修質量的大問題。有一次幫小李驗房，就用這個錘子發現了客廳墻面大面積空鼓，開發商不得不全部返工。

說到具體的驗房步驟，我習慣按'由外到內、由上到下'的順序來。先檢查入戶門和窗戶，看看開關是否順暢，密封性如何。然后檢查墻面和地面，要特別注意陰陽角是否垂直，地面是否平整。水電檢查是重中之重，一定要測試每個插座是否通電，水龍頭是否出水正常，地漏排水是否順暢。這些細節問題如果沒發現，等裝修完再改就太麻煩了。

驗房過程中發現的問題，一定要當場記錄在驗房單上，最好拍照留證。記得要求開發商工作人員在場確認，并在驗房單上簽字。有些小問題可能當場就能整改，但像墻面空鼓、防水層問題這類大問題，一定要明確整改時限。我見過太多業主因為沒做好記錄，后期跟開發商扯皮的案例了。

最后說說收房時的文件交接。三書一證一表是必須的，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。這些文件缺一不可，一定要仔細核對。去年有個客戶就是沒收齊文件就簽字了，后來發現房子面積有誤差，維權特別困難。

驗完房后，千萬別急著簽字收房。我建議至少花2-3個小時認真檢查，有條件的話可以請專業的驗房師陪同。畢竟這套房子可能是你大半輩子的積蓄，多花點時間仔細檢查絕對是值得的。如果遇到不明白的地方，隨時可以聯系我們揚州家裝的技術團隊咨詢。