記得我第一次拿到毛坯房鑰匙時，那種既興奮又忐忑的心情至今難忘。推開門的瞬間，撲面而來的水泥味和空蕩蕩的墻面，讓我突然意識到：接下來的驗房收房工作，遠比想象中復(fù)雜得多。今天，我就以揚州家裝驗房師的身份，和大家分享這些年積累的毛坯房驗收經(jīng)驗。

驗房的第一步永遠是檢查房屋結(jié)構(gòu)。我習(xí)慣帶上激光測距儀和空鼓錘，從入戶門開始仔細(xì)檢查。記得去年在廣陵區(qū)某樓盤驗房時，就發(fā)現(xiàn)客廳主梁有細(xì)微裂縫，開發(fā)商不得不進行加固處理。墻面空鼓是最常見的問題，用空鼓錘輕敲，聽到'咚咚'聲就要做好標(biāo)記。有客戶曾告訴我，他收房時沒注意這個問題，后來貼瓷磚時整面墻的瓷磚都脫落了，損失慘重。

水電管線的驗收更需要專業(yè)眼光。我通常會測試每個插座是否通電，檢查水壓是否達標(biāo)。上個月在邗江區(qū)驗收的一套房子，就發(fā)現(xiàn)陽臺地漏倒灌的問題。這里教大家一個小技巧：接一桶水快速倒入地漏，如果下水緩慢或出現(xiàn)反水，就說明管道有問題。這些細(xì)節(jié)看似瑣碎，卻關(guān)系到日后居住的舒適度。

門窗驗收往往被忽視，但卻是維權(quán)難點。我遇到過最夸張的情況是某樓盤門窗尺寸與合同相差5厘米，業(yè)主們集體維權(quán)后才得以解決。建議測量每個門窗的實際尺寸，檢查開合是否順暢，密封條是否完整。特別是飄窗部位，要重點檢查防水層和保溫層是否達標(biāo)。

最后要提醒的是，驗房時一定要拍照留證，并讓陪同的物業(yè)人員簽字確認(rèn)問題清單。去年有位業(yè)主就是靠當(dāng)時拍的滲水照片，成功讓開發(fā)商承擔(dān)了全部維修費用。收房不是結(jié)束，而是裝修的開始，把這些基礎(chǔ)工作做扎實，后續(xù)裝修才能事半功倍。