記得去年幫老同學(xué)監(jiān)工新房裝修時(shí)，他指著被砸出鋼筋的墻面問我：'這柱子應(yīng)該不影響安全吧？'當(dāng)時(shí)我后背瞬間冒出冷汗——那分明是承重墻！很多業(yè)主根本不知道，房屋裝修法規(guī)里白紙黑字寫著：擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)最高可罰10萬。今天我就以揚(yáng)州家裝行業(yè)13年的經(jīng)驗(yàn)，帶您摸透這些'裝修紅線'。

首先得明白，裝修不只是刷墻鋪地那么簡(jiǎn)單。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，開工前必須向物業(yè)申報(bào)備案，特別是涉及水電改造、外立面變更等7大類項(xiàng)目。上周剛有個(gè)慘痛案例：廣陵區(qū)某業(yè)主私自移動(dòng)燃?xì)夤艿溃粌H被勒令恢復(fù)原狀，還吃了5000元罰單。其實(shí)只要提前準(zhǔn)備房屋原始結(jié)構(gòu)圖、裝修方案等材料，3個(gè)工作日內(nèi)就能辦完備案手續(xù)。

說到結(jié)構(gòu)安全，必須重點(diǎn)提醒三點(diǎn)：一是所有混凝土剪力墻嚴(yán)禁開橫槽超過50cm；二是衛(wèi)生間沉箱回填必須用陶粒等輕質(zhì)材料，去年邗江區(qū)就有業(yè)主用建筑垃圾回填導(dǎo)致樓下滲水被起訴；三是陽臺(tái)配重墻千萬別動(dòng)，我們遇到過業(yè)主拆改后整個(gè)陽臺(tái)下墜5公分的案例。這些在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第58條都有明確規(guī)定。

特別要注意的是隱蔽工程驗(yàn)收。去年檢測(cè)的裝修糾紛中，63%都出在水電環(huán)節(jié)。正規(guī)流程應(yīng)該是：水電完工后必須做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，電路要出具阻燃檢測(cè)報(bào)告。我們公司現(xiàn)在都會(huì)用內(nèi)窺鏡給客戶拍管線走位視頻，畢竟《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303明確要求強(qiáng)弱電間距不得小于30cm。建議業(yè)主們一定要親自參與這類驗(yàn)收，別等瓷磚貼完才發(fā)現(xiàn)問題。

最后說說最容易忽視的環(huán)保指標(biāo)。根據(jù)最新版《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，甲醛釋放量必須≤0.08mg/m3。上個(gè)月檢測(cè)的某精裝房，開發(fā)商用的劣質(zhì)密度板導(dǎo)致甲醛超標(biāo)4倍，最終全屋拆除賠償。建議裝修合同里務(wù)必注明材料環(huán)保等級(jí)，驗(yàn)收時(shí)一定要找CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢測(cè)。記住這些法規(guī)細(xì)節(jié)，才能住得既舒心又安心。