拿到新房鑰匙的那一刻，心情總是既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房子是否存在問(wèn)題。拿房驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程中至關(guān)重要的一環(huán)，但很多人對(duì)此并不了解，甚至草草了事。今天，我們就來(lái)聊聊拿房驗(yàn)房的全流程，以及如何避免常見的陷阱。

首先，拿房驗(yàn)房不僅僅是看看墻面是否平整、地板是否有劃痕那么簡(jiǎn)單。它涉及到房屋的結(jié)構(gòu)、水電、防水等多個(gè)方面。記得去年我?guī)团笥羊?yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的地漏排水不暢，開發(fā)商起初還不承認(rèn)，后來(lái)經(jīng)過(guò)多次交涉才同意維修。所以，驗(yàn)房一定要仔細(xì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并反饋給開發(fā)商。

驗(yàn)房的第一步是檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否合格。可以用小錘子輕輕敲擊墻面，聽聽是否有空鼓聲。空鼓的地方通常是因?yàn)樗嗌皾{沒有填充到位，時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)脫落。此外，還要檢查門窗是否開關(guān)順暢，密封性是否良好。有一次驗(yàn)房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)一扇窗戶關(guān)不嚴(yán)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是安裝時(shí)螺絲沒有擰緊，這種小問(wèn)題如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)，以后可能會(huì)漏風(fēng)漏雨。

水電檢查也是驗(yàn)房的重點(diǎn)。打開所有的水龍頭，看看水壓是否正常，排水是否順暢。同時(shí)，檢查電路是否通電，插座是否正常工作。記得有一次驗(yàn)房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)廚房的一個(gè)插座沒電，后來(lái)查出是線路接反了。這種問(wèn)題雖然不大，但如果不及時(shí)發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)影響日常使用。

防水檢查同樣不可忽視。衛(wèi)生間和廚房的防水層如果做得不好，后期可能會(huì)滲水到樓下，造成不必要的糾紛。可以在衛(wèi)生間放水，24小時(shí)后去樓下看看是否有滲水現(xiàn)象。曾經(jīng)有位業(yè)主就是因?yàn)闆]做防水檢查，入住后才發(fā)現(xiàn)樓下天花板有水漬，最后不得不自己掏錢重新做防水。

最后，驗(yàn)房時(shí)一定要帶上驗(yàn)房工具，比如卷尺、水平儀、驗(yàn)電器等。如果沒有經(jīng)驗(yàn)，也可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。雖然需要花點(diǎn)錢，但比起后期維修的費(fèi)用，這點(diǎn)投入還是值得的。驗(yàn)房完成后，務(wù)必要求開發(fā)商出具驗(yàn)房報(bào)告，并簽字確認(rèn)，以便日后維權(quán)。

總之，拿房驗(yàn)房是一項(xiàng)細(xì)致的工作，需要耐心和專業(yè)知識(shí)。希望這篇文章能幫助大家順利收房，避免不必要的麻煩。如果你有任何驗(yàn)房方面的問(wèn)題，歡迎留言咨詢。