記得去年幫表姐把關(guān)裝修合同時(shí)，她差點(diǎn)就掉進(jìn)報(bào)價(jià)單的陷阱里。當(dāng)時(shí)裝修公司遞來的合同像本天書，那些‘按實(shí)際工程量結(jié)算’‘材料品牌暫定’的條款看得人頭皮發(fā)麻。現(xiàn)在想想，要是當(dāng)初沒堅(jiān)持讓施工方把瓷磚品牌從‘同等檔次’改成具體型號(hào)，后期可能要多花上萬元。今天咱們就聊聊這份關(guān)系著錢包和房子命運(yùn)的文書——家庭裝修合同到底該怎么簽才穩(wěn)妥。

首先得摸清合同必備的‘鐵三角’：施工范圍、材料清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。上周有個(gè)業(yè)主群里吐槽，合同里寫著‘進(jìn)口乳膠漆’，結(jié)果施工時(shí)發(fā)現(xiàn)是泰國(guó)某個(gè)從沒聽過的牌子。所以我現(xiàn)在幫客戶審合同時(shí)，連材料的生產(chǎn)批次號(hào)都要求寫明。比如墻面處理這塊，不僅要寫‘膩?zhàn)臃蹆杀椤€得標(biāo)注是美巢400還是800系列，批刮厚度精確到毫米。這些細(xì)節(jié)往往就是后期扯皮的導(dǎo)火索。

付款方式這塊我吃過虧，以前見過30%首付直接打給包工頭的，結(jié)果工程過半人跑了。現(xiàn)在我們都建議采用3331制：開工30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、尾款10%。特別要注意留夠‘質(zhì)保金’，去年濱江花園有家業(yè)主就是沒留尾款，入住發(fā)現(xiàn)地暖漏水，施工方電話都打不通了。最好在合同里加條‘工程延期賠償’，按日收取違約金，我經(jīng)手過的案例里這招能讓工期縮短20%。

說到增項(xiàng)這個(gè)黑洞，上個(gè)月剛處理過糾紛。業(yè)主王女士的合同預(yù)算8萬，最后結(jié)算12萬，問題就出在‘水電改造按實(shí)結(jié)算’這條。現(xiàn)在我們都要求客戶在簽約前做全屋水電定位，把米數(shù)寫在合同附件里。比如‘照明線路改造≤85米，超支部分由施工方承擔(dān)’。記得把‘工程變更必須雙方簽字確認(rèn)’這句話加粗標(biāo)紅，去年有家裝修公司憑微信語音就加了2萬塊項(xiàng)目，鬧到消協(xié)才解決。

最后說說容易被忽略的驗(yàn)收條款，別光寫‘符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)’。我們公司最近修訂的版本甚至規(guī)定了驗(yàn)收工具——比如用2米靠尺檢查墻面平整度，縫隙不得超過3毫米。最好把每個(gè)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)都配上影像驗(yàn)收單，就像去年翡翠城的案例，瓷磚空鼓糾紛全靠當(dāng)時(shí)拍的驗(yàn)收視頻解決了。建議單獨(dú)列出‘空氣質(zhì)量檢測(cè)達(dá)標(biāo)’條款，現(xiàn)在新國(guó)標(biāo)對(duì)甲醛釋放量有強(qiáng)制要求了。

（插入業(yè)主李先生的證言：‘當(dāng)初覺得合同厚得像本書懶得看，結(jié)果櫥柜尺寸全做錯(cuò)了。現(xiàn)在學(xué)乖了，連陰陽角處理工藝都要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議...’）其實(shí)裝修合同就像結(jié)婚證，婚前把財(cái)產(chǎn)公證做清楚，婚后才能少扯皮。下個(gè)月我要去給裝修公司做法律培訓(xùn)，你們有什么合同陷阱想了解的，留言區(qū)告訴我，我整理進(jìn)課件里。