還記得去年王總那單糟心的辦公室裝修嗎？明明說好的北歐極簡風(fēng)，最后裝出來活像個(gè)倉庫，連消防通道都被包進(jìn)了儲(chǔ)物間。當(dāng)時(shí)就是合同里沒寫明設(shè)計(jì)效果圖必須雙方簽字確認(rèn)，結(jié)果施工隊(duì)拿著設(shè)計(jì)師的初稿就開工了。今天咱們就來聊聊，簽裝修合同時(shí)那些看似不起眼卻能讓您省下十幾萬返工費(fèi)的細(xì)節(jié)。

我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)最近處理了個(gè)典型案例：某互聯(lián)網(wǎng)公司300平的loft辦公室，業(yè)主李先生在合同里只含糊寫了『包工包料』，結(jié)果施工方用的全是工程裝標(biāo)準(zhǔn)的材料。等發(fā)現(xiàn)辦公室甲醛超標(biāo)時(shí)，對(duì)方指著合同說『這料確實(shí)是包在里面的呀』。所以記住，合同必須細(xì)化到材料品牌、型號(hào)，比如『輕鋼龍骨需用龍牌38系主龍骨，石膏板為可耐福12mm防潮款』這種級(jí)別才保險(xiǎn)。

上周剛簽約的張阿姨家就做得挺聰明，她那份家庭裝修合同里專門列了『施工進(jìn)度表』附件。水電改造哪天驗(yàn)收、瓷磚鋪貼哪天完成都寫得明明白白，還約定了每延誤一天扣工程款0.5%。結(jié)果瓦匠師傅比原計(jì)劃提前三天完工，因?yàn)槿思宜愕们宄涸绺赏暝缃有禄罡鼊澦恪＝ㄗh大家都可以參考這個(gè)思路，把時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約金比例根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整后寫進(jìn)合同。

說到付款方式，我們見過太多業(yè)主栽在『開工付60%』這種條款上了。去年有個(gè)客戶預(yù)付完首款，施工隊(duì)干了三天就玩消失，最后發(fā)現(xiàn)連營業(yè)執(zhí)照都是假的。現(xiàn)在正規(guī)合同都采用3331付款模式：簽約30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、竣工10%。特別提醒辦公室裝修的業(yè)主，最好留5%作為質(zhì)量保證金，等過完第一個(gè)夏天（檢驗(yàn)空調(diào)效果）再付清。

最后說說最容易產(chǎn)生糾紛的設(shè)計(jì)變更問題。上個(gè)月處理的一個(gè)案子，業(yè)主臨時(shí)要把經(jīng)理室的玻璃隔斷改成實(shí)墻，施工隊(duì)開口就要加八千。其實(shí)只要合同里提前約定好『單項(xiàng)變更費(fèi)用超過預(yù)算5%需提供詳細(xì)報(bào)價(jià)單』，就能避免這種獅子大開口的情況。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在給客戶做方案時(shí)，都會(huì)建議把常見變更項(xiàng)目的單價(jià)直接附在合同后面，比如拆墻120元/平、新增插座點(diǎn)位280元/個(gè)等等。

最近幫開發(fā)區(qū)某科技公司審合同時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)有趣條款：『項(xiàng)目經(jīng)理每周需提交帶水印的施工過程照片，未按時(shí)提交每次罰款200元』。結(jié)果你猜怎么著？不僅杜絕了偷工減料，最后竣工時(shí)還自動(dòng)形成了一套完整的裝修檔案。這種創(chuàng)新條款值得借鑒，特別是工期超過兩個(gè)月的項(xiàng)目。畢竟裝修這事吧，白紙黑字寫清楚的越多，后面扯皮的事兒就越少。