還記得去年王阿姨家裝修時(shí)遇到的糟心事嗎？明明說(shuō)好全包價(jià)15萬(wàn)，結(jié)果完工結(jié)算愣是多了3萬(wàn)多的增項(xiàng)。當(dāng)時(shí)她拿著那份皺巴巴的合同來(lái)找我，我翻開(kāi)一看就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題——關(guān)鍵條款全部都是模糊表述。今天咱們就好好聊聊這份關(guān)乎錢(qián)包和居住體驗(yàn)的房屋家庭裝修合同，看完你就知道該怎么避開(kāi)那些藏著貓膩的條款了。

先說(shuō)個(gè)真實(shí)的案例。上個(gè)月幫客戶李女士審核合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工方在材料清單里寫(xiě)著『同檔次瓷磚』。我當(dāng)場(chǎng)就讓她要求注明具體品牌型號(hào)，結(jié)果對(duì)方支支吾吾半天才承認(rèn)準(zhǔn)備用便宜貨。裝修合同里這種模糊表述可不少見(jiàn)，比如『優(yōu)質(zhì)』『進(jìn)口』這類(lèi)詞，必須落實(shí)到具體品牌、規(guī)格和單價(jià)。建議大家在材料清單這部分至少留出半頁(yè)紙的空間，把每項(xiàng)材料的品牌、系列、顏色編號(hào)、單價(jià)都寫(xiě)得明明白白。

工期約定更是重災(zāi)區(qū)。很多業(yè)主只盯著總工期看，卻忽略了延期賠償條款。我經(jīng)手過(guò)的合同里，有家裝修公司寫(xiě)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是每天0.5‰，算下來(lái)100萬(wàn)的工程每天才賠500塊，對(duì)他們根本構(gòu)不成壓力。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)較合理的標(biāo)準(zhǔn)是1‰-3‰，建議爭(zhēng)取寫(xiě)到2‰以上。另外要特別注意『不可抗力』的定義，有些公司會(huì)把停水停電都算進(jìn)去，這明顯不合理。最好約定只有自然災(zāi)害、政府行為才算不可抗力。

付款方式這塊我見(jiàn)過(guò)最夸張的案例是首付就要交80%。正常來(lái)說(shuō)，3331的分期比例比較合理（簽約30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、尾款10%）。最近有個(gè)業(yè)主劉先生特別聰明，他在合同里加了一條：『每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)需經(jīng)雙方驗(yàn)收簽字確認(rèn)后，方可支付下一階段款項(xiàng)』。結(jié)果真的在瓦工階段發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，裝修公司不得不返工才拿到后續(xù)款項(xiàng)。

最后說(shuō)說(shuō)爭(zhēng)議解決條款。很多業(yè)主簽合同時(shí)根本不會(huì)看到最后幾頁(yè)，殊不知這里藏著大坑。有次看到某合同寫(xiě)著『所有爭(zhēng)議需提交XX仲裁委員會(huì)』，而這個(gè)機(jī)構(gòu)根本不存在。建議大家堅(jiān)持約定在工程所在地法院訴訟，或者至少選擇正規(guī)的仲裁機(jī)構(gòu)。現(xiàn)在有些裝修公司會(huì)提供電子合同，千萬(wàn)別圖省事直接劃到底部簽字，一定要逐頁(yè)截圖保存。

最近幫客戶整理的驗(yàn)收清單倒是派上大用場(chǎng)了。比如墻面平整度要用2米靠尺檢查，縫隙不超過(guò)3mm；瓷磚空鼓率單塊不超過(guò)5%，整體不超過(guò)3%。把這些具體標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)合同附件，后期驗(yàn)收時(shí)拿個(gè)小本本逐項(xiàng)打鉤，裝修公司想糊弄都難。對(duì)了，記得在合同最后加上『本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議』，這樣發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題時(shí)還有協(xié)商余地。