最近接到不少朋友的咨詢，都是關于征收房驗房的問題。說實話，征收房和普通商品房還真不太一樣，里面的門道可多了去了。記得上個月幫老同學驗了一套征收房，那房子看著挺新，結果一檢查發現墻面空鼓、防水層有問題，要不是提前發現，住進去可就麻煩了。

征收房驗房首先要看的就是房屋結構。有一次我去驗房，那戶人家特別高興地說這房子看起來一點問題都沒有。結果我用空鼓錘一敲，整個客廳墻面都在響。征收房因為是統一建設的，有時候施工質量確實參差不齊。建議大家驗房時一定要帶個空鼓錘，仔細敲敲墻面和地面，聽到'咚咚'聲就要注意了。

水電檢查也是重中之重。我遇到過最夸張的一次是，表面上插座都有電，結果打開配電箱一看，好幾路線都沒接好。征收房的水電系統一定要找專業人士仔細檢查，特別是防水工程。記得去年幫王阿姨驗房，她說開發商保證防水沒問題，結果我們做閉水試驗時，樓下鄰居家直接下起了'小雨'。

門窗檢查也不能馬虎。有個客戶跟我抱怨說他家的門老是關不嚴，我一看才發現是門框裝歪了。征收房的門窗很多時候都是批量安裝的，很容易出現這種問題。驗房時要反復開關幾次門窗，看看是否順暢，密封條是否完好。

最后說說評估標準這事。很多人覺得征收房反正不是自己花錢買的，有點小問題無所謂。但我要說的是，現在的小問題可能就是將來的大麻煩。我經手過的案例里，最嚴重的一個是因為當初沒發現墻體裂縫，結果住進去兩年后裂縫越來越大，最后不得不整體加固。

驗房這事真的不能圖省事。上周還有個客戶跟我說：'驗房師，您隨便看看就行，我覺得這房子挺好的。'結果我們檢查出衛生間防水層根本沒做，要是沒發現，裝修完再漏水那損失可就大了。征收房驗房一定要找專業的驗房師，帶著專業的工具，按照標準的流程來檢查。

對了，說到工具，我發現很多人驗房就帶個手電筒就去了。其實專業的驗房工具包應該包括空鼓錘、相位檢測儀、激光水平儀、濕度檢測儀等等。上次我用濕度檢測儀幫李叔檢查墻面，發現好幾處隱蔽的滲水痕跡，這些都是肉眼根本看不出來的。

最后給大家一個忠告：征收房驗房發現問題一定要及時和征收單位溝通。我們有標準的驗房報告模板，會把所有問題都拍照記錄，并給出專業的整改建議。千萬別覺得麻煩就湊合，現在的小問題將來可能就是大隱患。