老張盯著墻上那張蓋著紅章的征收公告，手指無(wú)意識(shí)地敲打著掉漆的窗臺(tái)。『這套住了三十年的老房子真要拆了？』他轉(zhuǎn)頭問(wèn)我時(shí)，眼角還粘著早上沒(méi)擦凈的眼屎。作為揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十五年的老油條，我見(jiàn)過(guò)太多像老張這樣既期待補(bǔ)償款又怕吃虧的征收戶。今天咱們就掰開(kāi)揉碎說(shuō)說(shuō)，被征收房驗(yàn)房那些藏著貓膩的角落，以及評(píng)估金額里那些用放大鏡才能看清的門道。

記得去年幫李阿姨驗(yàn)房時(shí)，她家衛(wèi)生間瓷磚看著嶄新，結(jié)果我用空鼓錘一敲——咚咚聲像擂鼓似的。『這貼磚時(shí)偷工減料了，空鼓率超60%按規(guī)定要扣減評(píng)估價(jià)』我話音剛落，李阿姨當(dāng)場(chǎng)就紅了眼眶。征收評(píng)估最講究『現(xiàn)狀確認(rèn)』這個(gè)環(huán)節(jié)，您得帶著偵探的眼光看房子。墻面裂縫要分清楚是裝飾層開(kāi)裂還是結(jié)構(gòu)裂縫，前者影響美觀，后者直接關(guān)系安全系數(shù)。我習(xí)慣隨身帶著塞尺，超過(guò)0.3mm的裂縫都得在評(píng)估表上標(biāo)得明明白白。

評(píng)估金額計(jì)算可是門技術(shù)活，上周給西區(qū)王老板算賬時(shí)就鬧了笑話。他非說(shuō)自家180平的房子該按商鋪補(bǔ)償，我只好翻出測(cè)繪規(guī)范給他看：『您這臨街面寬不足4米，層高也沒(méi)達(dá)到3.6米，嚴(yán)格說(shuō)只能算住改商』。現(xiàn)在評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法，就是把周邊半年內(nèi)類似房屋的交易價(jià)扒個(gè)底朝天。不過(guò)您得留神，同樣地段磚混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償系數(shù)能差出8%，就像咱們揚(yáng)州人吃早茶，燙干絲和蟹黃湯包能是一個(gè)價(jià)么？

最近梅雨季驗(yàn)房特別有意思，好多隱藏問(wèn)題都現(xiàn)原形。上周在廣陵區(qū)有戶人家，表面看著墻面挺平整，結(jié)果濕度計(jì)往墻根一貼——指針直接飆到85%。『您這防水層早失效了，地下室返潮這么嚴(yán)重，評(píng)估起碼要降兩檔』房主聽(tīng)完直拍大腿，說(shuō)難怪每年夏天家里都像水簾洞。所以大伙兒記住，驗(yàn)房別光挑晴天去，雨后24小時(shí)才是驗(yàn)房黃金期，這時(shí)候連窗框滲水痕跡都無(wú)所遁形。

說(shuō)到評(píng)估爭(zhēng)議，東關(guān)街劉爺爺?shù)慕?jīng)歷最典型。老爺子堅(jiān)持說(shuō)他家雕花門樓是文物，該額外補(bǔ)償。我們帶著文物局的老師傅去看，人家用指甲刮了下漆皮就笑了：『這是2003年仿古做的，您看這底下還有原子灰呢』。現(xiàn)在評(píng)估師都帶著時(shí)光機(jī)——哦不，是帶著歷年衛(wèi)星地圖，房子哪年加蓋的、是不是違建，在影像對(duì)比下一目了然。就像我常跟業(yè)主說(shuō)的，您家院子里那棵自稱百年的銀杏樹(shù)，其實(shí)年輪數(shù)還沒(méi)您孫子歲數(shù)大。