記得去年幫客戶王老板處理火鍋店裝修糾紛時，那份被隨意塞在抽屜里的合同已經(jīng)皺得不成樣子。『當時覺得反正都是熟人介紹...』他搓著合同一角苦笑的樣子，到現(xiàn)在我都忘不了。今天咱們就聊聊這份看似枯燥卻能保命的餐飲店裝修合同，這里頭的門道可比菜單復雜多了。

第一次接觸裝修合同的餐飲新手，往往會被滿篇的專業(yè)術(shù)語唬住。上個月剛簽完合同的李姐就跟我吐槽：『什么隱蔽工程驗收、增減項限額，看得我腦仁疼！』其實抓住幾個關(guān)鍵點就能立起防護網(wǎng)——首付款比例建議控制在30%以內(nèi)，我們揚州老城區(qū)那家網(wǎng)紅茶餐廳就吃過預付50%結(jié)果施工隊跑路的虧；工期延誤賠償要明確到每日具體金額，解放南路新開的川菜館因為沒寫這條，拖了兩個月開業(yè)損失十幾萬。

最容易被鉆空子的要數(shù)材料明細這塊。去年接手的一個案例里，合同上只寫著『高檔瓷磚』，結(jié)果施工方用的卻是倉庫積壓的瑕疵品。現(xiàn)在我們都要求客戶必須注明品牌、型號甚至批次，就像給老饕推薦菜要精確到產(chǎn)地年份才夠?qū)I(yè)。建議把主材清單單獨做成附件，詳細程度要具體到『東鵬大理石瓷磚800x800mm，型號YG8012，用量120㎡』這樣的級別。

說到付款方式，西區(qū)萬達那家日料店的教訓特別典型。他們合同約定分五次付款，但沒明確每個節(jié)點的驗收標準，結(jié)果水電還沒驗收施工方就催要第二筆款。現(xiàn)在我們都會建議客戶采用『3331』制：拆舊完成30%、隱蔽工程驗收30%、硬裝完工30%、尾款10%押三個月。記得把每個節(jié)點的驗收清單都寫進合同附件，就像后廚驗收食材要逐項檢查那樣較真。

增減項是最容易引發(fā)糾紛的重災區(qū)。國慶路那家烘焙坊原定15萬的工程，最后結(jié)算愣是做到28萬，問題就出在合同里『按實際發(fā)生計算』這句模糊條款上。現(xiàn)在我們都要求注明：增項總額不得超過預算的5%，超出部分由裝修公司承擔。最好把常見增項比如墻體拆改、防水升級的單價提前約定，就像菜單明碼標價才不容易扯皮。

最近幫東關(guān)街一家私房菜館做的合同里，我們特意加了條『油煙管道每日施工后必須做臨時密封』——這是用隔壁燒烤店蟑螂泛濫的教訓換來的經(jīng)驗。餐飲裝修的特殊要求一定要白紙黑字寫清楚，比如排水管徑要比常規(guī)大一號，插座要預留制冰機專用線路。這些細節(jié)就像菜譜里的火候把控，差之毫厘謬以千里。

最后提醒各位老板，簽合同時別忘了讓設計師和項目經(jīng)理同時簽字。去年美食廣場有個案例，設計師承諾的動線規(guī)劃到施工時全變了，就因為合同只有公司蓋章。現(xiàn)在我們都要求附上現(xiàn)場交底記錄，重要溝通全部微信留痕。畢竟裝修這桌菜，既要有白紙黑字的菜譜，也得有靠譜的掌勺師傅才行。