每次推開鄰居家的門，看到那些驚艷的裝修效果，你是不是也心動過？但你知道嗎，那些看似簡單的拆墻改電背后，其實藏著不少法律紅線。上周我們團(tuán)隊就遇到一位業(yè)主，因為沒搞懂房屋裝飾裝修法，差點(diǎn)被罰了五萬塊。今天我就用這15年的行業(yè)經(jīng)驗，跟你好好聊聊裝修里那些不能踩的坑。

記得去年春天，翠月苑小區(qū)的張阿姨興沖沖來找我們，說要把老房子改造成網(wǎng)紅民宿。她指著承重墻說想開個拱門，我趕緊攔住她——根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條，擅自變動建筑主體可是要負(fù)刑事責(zé)任的！后來我們改用鏤空隔斷做分區(qū)，既滿足了通透性需求，又完全符合JGJ367-2015《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程規(guī)范》的要求。現(xiàn)在她家成了小區(qū)樣板間，連物業(yè)都常帶人參觀。

說到水電改造，這里面的門道更深。上個月驗收的橡樹灣項目，我們發(fā)現(xiàn)施工隊把電線直接埋在了保溫層里。這要是沒查出來，后期發(fā)生短路引發(fā)火災(zāi)，業(yè)主至少要擔(dān)70%責(zé)任！現(xiàn)在我們都要求工人必須按照GB50327-2001標(biāo)準(zhǔn)，電線穿管后距墻面不小于15mm。雖然成本高了點(diǎn)，但看到業(yè)主李先生在驗收單上簽字時踏實的樣子，我覺得這錢花得值。

最近三年我們統(tǒng)計過，90%的裝修糾紛都出在合同上。就拿常見的工期延誤來說，很多業(yè)主不知道其實可以按日收取違約金。去年給華鼎公寓做裝修時，我們特意在合同第6.2條寫明：因施工方原因?qū)е鲁冢咳召r付工程總額的0.3%。結(jié)果瓦工階段確實延誤了5天，最后業(yè)主王先生直接拿到了4800元賠償。這可比口頭承諾管用多了！

說到選材就更考驗專業(yè)度了。去年有個客戶非要用人造大理石做廚房臺面，我們拿著GB18580-2017檢測報告勸他：這種材料遇高溫容易釋放甲醛。后來改用了石英石，雖然每平米貴了200塊，但上周回訪時他太太說『現(xiàn)在炒菜都不怕孩子趴臺面玩了』。這種時候就特別慶幸自己考了建材評估師證書，能真正幫到業(yè)主。

最后提醒大家，裝修完千萬別急著入住！我們團(tuán)隊標(biāo)配的甲醛檢測儀每次都能測出驚喜。上個月驗收的紫金華府，業(yè)主說通風(fēng)三個月應(yīng)該沒問題了，結(jié)果一檢測還是超標(biāo)2.3倍。現(xiàn)在我們都要求必須出具CMA認(rèn)證的檢測報告，畢竟按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，苯系物超標(biāo)可是會影響生育功能的。看著客戶們抱著檢測報告安心的樣子，這份嚴(yán)謹(jǐn)就有了意義。