在揚(yáng)州這座歷史與現(xiàn)代交融的城市，無(wú)論是商業(yè)租賃還是住宅租賃，裝飾裝修的約定往往是租賃合同中最容易引發(fā)爭(zhēng)議的部分。記得去年，我們公司接手了一個(gè)案例，租戶因?yàn)槲唇?jīng)允許擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致與房東對(duì)簿公堂。這件事讓我深刻意識(shí)到，租賃合同中的裝飾裝修條款，絕不是可以輕率對(duì)待的格式條文。

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)裝修權(quán)限的問(wèn)題。很多租戶都誤以為'房子租給我就是我的'，這種想法在裝修問(wèn)題上特別危險(xiǎn)。我們處理過(guò)的案例中，有位做奶茶生意的李女士，租下店面后二話不說(shuō)就把墻面打掉做開(kāi)放式窗口，結(jié)果因違反建筑安全規(guī)范被物業(yè)叫停，還賠上了押金。其實(shí)在簽訂合同時(shí)，一定要白紙黑字寫(xiě)明是否允許裝修、允許到什么程度。比如我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)建議的標(biāo)準(zhǔn)條款會(huì)注明：'租戶進(jìn)行裝修需提前30日提交書(shū)面方案，涉及建筑主體或承重墻的改動(dòng)必須取得房東書(shū)面同意及物業(yè)審批'。

裝修費(fèi)用的分?jǐn)傄彩莻€(gè)大學(xué)問(wèn)。上個(gè)月遇到個(gè)有意思的案例，房東王先生和租戶約定'裝修費(fèi)用各半'，結(jié)果租戶安裝了價(jià)值20萬(wàn)的高檔櫥柜，現(xiàn)在要求房東承擔(dān)10萬(wàn)。這種情況就需要在合同中明確裝修項(xiàng)目的預(yù)算上限，或者約定'以恢復(fù)原狀為標(biāo)準(zhǔn)的必要裝修費(fèi)用'。我們一般會(huì)建議客戶在合同中加入附件，詳細(xì)列出允許裝修的項(xiàng)目清單和費(fèi)用分?jǐn)偙壤热鐗γ娣?:3，地面處理5:5這樣具體的數(shù)字。

說(shuō)到裝修保證金，這里有個(gè)真實(shí)教訓(xùn)。去年廣陵區(qū)有個(gè)租戶交了2萬(wàn)裝修押金，退租時(shí)房東以'墻面顏色與原來(lái)不符'為由全額扣除。其實(shí)在揚(yáng)州，我們建議的合同模板都會(huì)注明：'裝修押金應(yīng)于驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還，扣除款項(xiàng)需提供正規(guī)裝修公司出具的恢復(fù)費(fèi)用清單'。同時(shí)要記得在合同中約定裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好能具體到'墻面乳膠漆顏色誤差不超過(guò)色卡編號(hào)±1'這樣的可量化指標(biāo)。

最后特別提醒轉(zhuǎn)租時(shí)的裝修問(wèn)題。我們處理過(guò)最復(fù)雜的案例是二房東將房屋轉(zhuǎn)租后，三房東又進(jìn)行了大規(guī)模裝修，結(jié)果原房東發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)面目全非。所以在合同中務(wù)必寫(xiě)明'轉(zhuǎn)租后的裝修責(zé)任由哪方承擔(dān)'，我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)的律師團(tuán)隊(duì)通常會(huì)建議加入'轉(zhuǎn)租后的裝修視為租戶行為，由原租戶承擔(dān)最終責(zé)任'的條款。記住，在揚(yáng)州租賃市場(chǎng)，一份考慮周全的裝修約定，往往能避免日后數(shù)以萬(wàn)計(jì)的損失和無(wú)數(shù)個(gè)不眠之夜。