上周幫王阿姨拆除她那套90年代老房時(shí)，榔頭剛敲兩下衛(wèi)生間瓷磚，整面墻的石灰層就像雪花似的嘩啦啦往下掉，嚇得我們趕緊停了手。這種二十多年的老房子啊，拆除時(shí)處處都是隱藏的'驚喜'。今天我就結(jié)合這些年經(jīng)手的300+套二手房拆除經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊那些裝修公司不會(huì)細(xì)說(shuō)的門道。

先說(shuō)最關(guān)鍵的墻體拆除。去年翠月花園有戶業(yè)主私自讓水電工砸承重墻，結(jié)果整棟樓的鄰居都來(lái)投訴墻面開裂?，F(xiàn)在正規(guī)拆除隊(duì)都會(huì)帶著紅外線探測(cè)儀進(jìn)場(chǎng)，像查CT似的把墻面里的鋼筋走向標(biāo)得清清楚楚。特別是遇到帶'馬賽克'的老式水磨石墻面，底下往往藏著縱橫交錯(cuò)的管線，我們一般會(huì)先用液壓鉗像吃螃蟹似的慢慢'剪開'表面保護(hù)層。

拆舊地板時(shí)更是個(gè)技術(shù)活。上個(gè)月在名門壹號(hào)拆套實(shí)木地板，起釘器剛撬開第一塊板子就竄出十幾只蟑螂。老房子常見的還有那種用瀝青粘合的老式地磚，必須先用熱風(fēng)槍把膠烤軟，不然一鏟子下去連水泥基層都能帶起來(lái)。最讓人頭疼的是七八十年代流行的水磨石地面，現(xiàn)在想找會(huì)做水磨石的老師傅比找老中醫(yī)還難，建議保留做復(fù)古元素。

垃圾清運(yùn)這筆賬很多人算不明白。普通兩居室拆下來(lái)的建筑垃圾大概要裝15個(gè)立方米的渣土箱，揚(yáng)州這邊清運(yùn)費(fèi)大概800-1200元/車。有次在錦苑世家遇到個(gè)精明的業(yè)主，把完好的舊門窗掛閑魚賣了3000多塊，剛好抵消拆除費(fèi)。特別提醒：混凝土塊和輕鋼龍骨要分開裝運(yùn)，不然回收站會(huì)額外收分揀費(fèi)。

最后說(shuō)說(shuō)拆除階段的'后悔藥'問題。上周御龍灣的業(yè)主拆完才想起來(lái)要裝地暖，結(jié)果地面開槽多花了1萬(wàn)多。建議大家在掄大錘前，一定先把新家的水電定位、家具尺寸都想明白。那些說(shuō)'先拆了再說(shuō)'的裝修隊(duì)，八成后期要給你增項(xiàng)。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在拆除前都會(huì)做3D模擬，連未來(lái)電視柜的插座高度都考慮進(jìn)去。