最近幫親戚盯老房改造，才發現裝修拆除招標的水比想象中深。上周五在廣陵區某小區，親眼看見隔壁業主找來野班子拆墻，結果承重梁被打掉半邊，整棟樓的鄰居都來堵門。這事讓我想起去年我們公司接的梅香苑項目，當時業主王阿姨拿著三份報價單問我：『小張啊，最便宜的比你們少兩萬，該選哪個？』現在想想，拆除招標就像買螃蟹，光看價格遲早被夾手。

先說個真實案例。上個月邗江中路有家火鍋店翻新，老板圖省事直接讓裝修隊包拆除。結果施工隊把消防噴淋管當廢銅拆了，物業押金全扣光不說，光恢復系統就多花了4.8萬。其實專業拆除團隊都配有BIM掃描儀，我們去年給京華城商戶做拆除前，先用3D掃描把管線位置全建模，連埋在混凝土里的6分管都標得清清楚楚。這種隱形成本，很多業主招標時根本想不到。

揚州市場上拆除報價差得離譜，我整理過最新行情：普通磚墻拆除35-50元/平，混凝土剪力墻要80-120元/平。但重點不在單價，在計量方式。有的團隊按投影面積算，有的按拆除體積算，還有的玩『打包價』貓膩。去年翠崗小區有戶業主就吃過虧，合同寫『全屋拆除1.8萬』，結果拆到一半說混凝土墻要加錢。建議招標時要求分項報價，特別是二手房要注明含不含瓷磚鏟除和垃圾清運。

現在說說招標文件怎么準備。除了常規的施工范圍和時間節點，重點要明確：1. 建筑垃圾必須裝袋碼放，我們遇到過團隊直接把碎磚從六樓往下扔的；2. 要求提供工傷保險憑證，去年汊河街道有個工人摔骨折，沒保險的包工頭直接跑路了；3. 寫明違約條款，比如每延遲一天扣總款2%。最好讓投標方現場勘測后再報價，西區有套loft我們去看時發現是鋼混結構，和業主說的磚混完全兩碼事。

最后提醒大家，看到『全市最低價』的廣告千萬別沖動。上周剛幫客戶處理過爛攤子，對方用3800元接了個本該1.2萬的活，拆到一半坐地起價。正規團隊像我們都會帶手持式鋼筋探測儀，遇到混凝土里的暗梁馬上調整方案。其實業主李叔說得對：『招標不是買白菜，要價比三家，更要本事比三家?！幌麓慰吹讲鸪龍髢r特別低的，不妨問問他們破碎錘的型號——連60型錘都租不起的隊伍，你敢用嗎？