記得去年鄰居王阿姨收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳天花板有細(xì)微裂縫，開發(fā)商卻說這是正常現(xiàn)象。直到她花了3000元請(qǐng)來第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，用紅外線檢測(cè)儀發(fā)現(xiàn)樓板鋼筋保護(hù)層厚度不足，這才逼得開發(fā)商全面返工。這件事讓我深刻意識(shí)到——交房時(shí)那個(gè)蓋著紅章的驗(yàn)收合格證，未必真能保證我們住得安心。

現(xiàn)在市場(chǎng)上號(hào)稱能做房屋驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)五花八門，有次我路過新樓盤，就看到某個(gè)‘驗(yàn)房工作室’的小伙子只帶著卷尺和空鼓錘就敢收800元/戶。其實(shí)正規(guī)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)必須配備混凝土回彈儀、激光測(cè)距儀等20余種專業(yè)設(shè)備，光一套紅外熱像儀就要十幾萬。去年住建部公布的《房屋市政工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，機(jī)構(gòu)至少要擁有5名以上注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，這個(gè)門檻就篩掉了市面上70%的游擊隊(duì)。

上個(gè)月陪朋友驗(yàn)收精裝房，驗(yàn)房師老張拿著濕度檢測(cè)儀往踢腳線上一靠，數(shù)值直接飆到28%。他解釋說國(guó)標(biāo)要求木材含水率不能超過12%，這種受潮的木板半年后準(zhǔn)發(fā)霉。果然撬開地板后發(fā)現(xiàn)基層根本沒做防潮膜，開發(fā)商最后賠了全屋木作更換費(fèi)用。專業(yè)機(jī)構(gòu)的價(jià)值就在于能發(fā)現(xiàn)這些普通人根本注意不到的隱患，他們的檢測(cè)報(bào)告甚至能作為司法訴訟證據(jù)。

特別提醒大家注意驗(yàn)收時(shí)的‘陰陽(yáng)報(bào)告’貓膩。有些機(jī)構(gòu)明面上出具合格報(bào)告，私下卻會(huì)告訴業(yè)主‘衛(wèi)生間防水只能撐兩年’。建議選擇像江蘇建科檢測(cè)這類有CMA認(rèn)證的機(jī)構(gòu)，他們每份報(bào)告都帶二維碼防偽，檢測(cè)數(shù)據(jù)直接上傳住建系統(tǒng)備案。現(xiàn)在不少城市還推出了‘驗(yàn)收保險(xiǎn)’服務(wù)，花房?jī)r(jià)的0.3%投保后，若五年內(nèi)出現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)未發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，最高可獲50萬元賠償。

最近幫姑媽驗(yàn)收養(yǎng)老房時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)欄桿焊接點(diǎn)有虛焊。老人家本來覺得‘湊合用算了’，我們堅(jiān)持要求開發(fā)商用超聲波探傷儀全面檢測(cè)，結(jié)果查出30%的焊點(diǎn)不達(dá)標(biāo)。現(xiàn)在每次看到姑媽安心地靠在陽(yáng)臺(tái)曬太陽(yáng)，就覺得專業(yè)驗(yàn)收這錢花得值。畢竟房子是要住幾十年的，與其省下幾千塊檢測(cè)費(fèi)，不如買個(gè)踏實(shí)放心。