裝修終于完工了，但別急著搬進去！物業(yè)的竣工驗收流程可是個技術(shù)活兒。記得去年幫鄰居王叔驗收時，就因漏了水電隱蔽工程檢查，結(jié)果入住三個月后墻面滲水，不得不砸開瓷磚返工。今天咱們就掰開揉碎說說這個驗收的門道。

首先得知道，正規(guī)物業(yè)的驗收流程通常包含五個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。預(yù)約階段要提前3個工作日提交《竣工驗收申請表》，這個表格在物業(yè)服務(wù)中心就能領(lǐng)取。上周剛辦完驗收的李姐特別提醒：'千萬別忘帶裝修許可證原件，我跑第二趟就是漏了這個'。建議工作日早上9點去辦理，避開月底扎堆期。

現(xiàn)場驗收時，物業(yè)工程部會帶著專業(yè)檢測設(shè)備上門。重點檢查項目包括但不限于：墻面空鼓率不得超過5%（用空鼓錘輕敲聽聲）、衛(wèi)生間閉水試驗要持續(xù)48小時、強弱電線路必須分槽鋪設(shè)。記得帶上裝修合同復(fù)印件，上面約定的材料品牌型號都要逐一核對。去年某業(yè)主因?qū)⒓s定的大理石瓷磚換成仿石材瓷磚，被要求全部更換。

特別要注意隱蔽工程驗收這個重頭戲。建議自備手機手電筒，重點檢查吊頂內(nèi)的電線套管是否完整，水管接口有無滲漏痕跡。空調(diào)打孔位置也要確認(rèn)是否按物業(yè)指定位置施工，去年夏天就發(fā)生過因私自改動外機位導(dǎo)致整棟樓外立面滲水的案例。

驗收通過后7個工作日內(nèi)，記得去物業(yè)領(lǐng)回裝修押金。不過要注意，有些物業(yè)會扣除3%作為公共區(qū)域維護基金。如果驗收不合格，整改后需重新預(yù)約，這時最好讓原施工隊處理，避免責(zé)任扯皮。張工長常念叨：'水電問題整改千萬別找游擊隊，我們裝的管線自己最清楚走向'。

最后分享個實用技巧：驗收當(dāng)天建議帶上裝修公司項目經(jīng)理、設(shè)計師共同到場。去年有業(yè)主獨自驗收后，發(fā)現(xiàn)地暖不熱卻找不到責(zé)任人。現(xiàn)在智能小區(qū)還要求提供消防驗收報告，這個要提前向裝修公司索要。記住，驗收單上每個簽字都關(guān)乎后期維權(quán)，務(wù)必確認(rèn)所有項目達標(biāo)再簽收。