記得去年我幫表弟驗收他人生第一套毛坯房時，那個興奮勁兒就別提了。可當我們真正開始驗房時，才發現原來有這么多門道。墻面上那些細小的裂縫該不該計較？水電管道要怎么檢查？這些問題可把我們都難住了。今天我就把從那次經歷中學到的經驗，結合這幾年在揚州家裝行業積累的專業知識，跟大家聊聊如何驗房收房毛坯房這件事。

首先得說說驗房的黃金時間。很多業主不知道，其實雨天過后是最佳驗房時機。這時候墻面滲水、窗戶漏水等問題會暴露得特別明顯。記得帶上這幾樣必備工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測器，還有最重要的——相機或手機。我們公司的小王師傅就遇到過這樣的情況：業主當時沒發現問題，裝修到一半才發現墻面空鼓，結果開發商推說是裝修造成的，最后鬧得很不愉快。

說到墻面檢查，這可是重頭戲。先別急著看那些細小的裂縫，重點要看有沒有結構性裂縫。我教大家一個簡單的方法：用空鼓錘輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響聲就要特別注意了。去年春天，翠月花園的一位業主李女士就發現客廳墻面有大面積空鼓，后來開發商不得不把整面墻重新粉刷。另外要特別注意衛生間和廚房的防水層，這里出了問題后期維修特別麻煩。

水電驗收更是馬虎不得。記得帶上插座檢測器，每個插座都要試一遍。水路方面，要檢查給排水是否通暢，可以把各處的龍頭都打開，看看水壓是否正常。我們遇到過最夸張的情況是，有個業主收房半年后裝修時才發現主臥根本沒有預埋電線管，最后只能走明線，特別影響美觀。所以建議大家驗收時一定要細心再細心。

最后說說門窗驗收。別小看這個環節，門窗安裝不到位后期會出現漏風漏雨的問題。要檢查門窗開關是否順暢，密封條是否完好。我們公司處理過的一個案例特別典型：業主收房時沒注意，結果裝修完發現陽臺推拉門關不嚴，冬天冷風直往里灌，最后只能整體更換，多花了好幾千塊錢。

驗房發現問題后該怎么辦？這里要提醒大家，一定要在現場就讓物業或開發商的工作人員確認問題，并做好記錄和拍照。我們建議業主可以準備一個'驗房問題清單'，把發現的問題一一列出來，要求對方簽字確認。去年四季園小區就有位業主特別細心，把發現的37處問題都詳細記錄在案，最后開發商不得不全面整改。

其實驗房收房是個技術活，但也不用太過緊張。只要掌握正確方法，按部就班地檢查，大多數問題都能及時發現。我們揚州家裝團隊這些年幫客戶驗收過上百套毛坯房，最大的心得就是：細心+專業工具+完整記錄，這三樣缺一不可。如果實在不放心，也可以請專業的驗房師幫忙，花點小錢可能避免日后的大麻煩。