最近老王在揚州西區買了套精裝房，開發商通知收房那天，他興沖沖帶著全家人去看新房。結果一進門就傻眼了——墻面有裂縫、地板空鼓、衛生間漏水...老王當場和物業吵了起來，質問為什么沒驗房就讓簽字收房。這事兒在我們揚州家裝圈引起不小討論，今天就以從業15年的經驗，跟大家聊聊這個讓很多業主糾結的問題：到底該先驗房還是先收房？

記得去年幫李女士驗房時，她差點就吃了大虧。開發商催著先簽收房文件才給鑰匙，結果我們后來查出衛生間防水根本沒做。這里要劃重點：根據《商品房銷售管理辦法》第32條，開發商必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》后才能要求業主收房。我們揚州本地的張律師就提醒過，那些要求先收房再驗房的開發商，八成是心里有鬼。

上周給翠月花園的業主驗房時就遇到典型情況。開發商準備的驗房單只有5項檢查內容，而我們的專業驗房清單有87項。比如他們不會告訴你要用空鼓錘敲遍每塊瓷磚，不會檢查弱電箱線路標識，更不會測試地暖分水器壓力。業主劉先生后怕地說：要不是堅持先驗房，根本發現不了主臥飄窗臺面有結構性裂縫。

說到具體操作，我們團隊總結了一套五步驗房法。首先要檢查三書一證是否齊全，然后從入戶門開始，用激光水平儀測墻面垂直度，用濕度儀查隱蔽工程滲漏。特別提醒揚州業主注意：我們這潮濕氣候下，衛生間閉水試驗至少要做48小時。去年香格里拉小區就有20多戶因為驗收馬虎，入住三個月后墻面全霉變了。

最后說說那些開發商的小把戲。最常見的就是拿物業費優惠誘惑你先簽字，或者聲稱小問題后期都能修。但真有質量問題要維權時，簽字收房的文件就成了你的絆腳石。我們監理過的華建香頌小區就有案例，業主收房后才發現陽臺欄桿松動，開發商以已簽署驗收合格為由拒絕免費維修。所以記住我的建議：堅持先驗房，有問題讓開發商整改完畢再收房，別被那些限時優惠沖昏頭腦。