最近接手了一個(gè)商業(yè)寫字樓的裝修項(xiàng)目，業(yè)主反復(fù)強(qiáng)調(diào)一定要符合法規(guī)要求。說(shuō)實(shí)話，剛開始我對(duì)這方面的了解并不深，直到查閱了大量資料才發(fā)現(xiàn)，商業(yè)寫字樓的裝修法規(guī)遠(yuǎn)比普通住宅裝修復(fù)雜得多。記得第一次看到厚厚一疊的消防規(guī)范文件時(shí)，整個(gè)人都懵了。今天我就把這些經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到有同樣困惑的朋友。

商業(yè)寫字樓裝修首先要考慮的就是消防安全。去年我們遇到一個(gè)案例，某公司為了追求美觀，擅自改動(dòng)消防通道，結(jié)果驗(yàn)收時(shí)被要求全部拆除重做，損失慘重。現(xiàn)在每次施工前，我都會(huì)反復(fù)確認(rèn)：防火分區(qū)不能改動(dòng)、消防設(shè)施位置必須保留、疏散通道寬度至少要1.4米。特別是吊頂材料，一定要使用A級(jí)防火材料，這個(gè)在采購(gòu)時(shí)一定要看檢測(cè)報(bào)告。

說(shuō)到材料選擇，很多客戶都抱怨寫字樓裝修成本高。但作為專業(yè)人士，我必須強(qiáng)調(diào)：這不是簡(jiǎn)單的價(jià)格問(wèn)題。就拿隔音棉來(lái)說(shuō)，便宜的每平米可能只要幾十塊，但正規(guī)寫字樓要求必須使用環(huán)保阻燃型的，價(jià)格直接翻倍。上周剛驗(yàn)收的一個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主王總就感慨：'雖然多花了錢，但看到檢測(cè)報(bào)告上各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)標(biāo)，心里才踏實(shí)。'

報(bào)批流程也是個(gè)技術(shù)活。建議至少要提前兩個(gè)月開始準(zhǔn)備材料，包括裝修圖紙、消防設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全證明等。我們公司有專門的報(bào)建員小李，他總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)是：'每個(gè)區(qū)的要求都有細(xì)微差別，比如朝陽(yáng)區(qū)就特別重視垃圾分類間的設(shè)置。'最好先到當(dāng)?shù)刈〗ú块T咨詢清楚，避免來(lái)回折騰。最近我們就遇到一個(gè)客戶，因?yàn)闆]提前了解新出的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案反復(fù)修改了三次。

在施工過(guò)程中，很多細(xì)節(jié)容易被忽視。比如電氣線路必須使用阻燃線管，網(wǎng)絡(luò)布線要預(yù)留足夠擴(kuò)容空間。上周去巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)，有個(gè)工隊(duì)為了省事，把強(qiáng)弱電走在了同一個(gè)橋架里，這可是大忌。還有中央空調(diào)系統(tǒng)的改造，必須由有資質(zhì)的單位來(lái)施工。這些看似小的細(xì)節(jié)，往往就是驗(yàn)收時(shí)的'雷區(qū)'。

最后說(shuō)說(shuō)驗(yàn)收注意事項(xiàng)。除了常規(guī)的消防驗(yàn)收，現(xiàn)在很多城市還增加了環(huán)保驗(yàn)收。記得帶齊所有材料的檢測(cè)報(bào)告、合格證，施工過(guò)程的影像資料最好也保存好。去年我們有個(gè)項(xiàng)目，就因?yàn)橛泄と顺闊煴槐O(jiān)控拍到，差點(diǎn)沒通過(guò)驗(yàn)收。建議在施工前就給所有工人做好培訓(xùn)，畢竟商業(yè)寫字樓的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要比家裝嚴(yán)格得多。