剛拿到新房鑰匙的那一刻，我站在空蕩蕩的客廳中央，看著陽光透過落地窗灑在地板上，心里既興奮又忐忑。作為一個裝修行業(yè)的老司機(jī)，我太清楚驗(yàn)房的重要性了。很多業(yè)主拿到新房就急著裝修，殊不知驗(yàn)房這一步?jīng)]做好，后期可能要花大價錢來補(bǔ)救。今天我就把這套『新居驗(yàn)房九步走』的方法分享給大家，這可是我在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。

第一步要檢查的就是墻面和地面。記得帶上手電筒和小錘子，用手電筒側(cè)著照墻面，能清晰地看到墻面是否平整。我有個客戶王女士就吃過虧，裝修完才發(fā)現(xiàn)客廳墻面有3毫米的凹陷，這時候再找開發(fā)商理論就難了。用小錘子輕輕敲擊墻面和地面，聽聲音就能判斷是否有空鼓，空鼓面積超過400平方厘米就必須要求開發(fā)商返工。

第二步是門窗檢查。別小看這個環(huán)節(jié)，門窗安裝不到位會影響后期的隔音和保溫效果。我通常會帶一張A4紙，試著塞進(jìn)門窗縫隙，如果能輕松塞進(jìn)去，說明密封性不夠。去年幫李老板驗(yàn)房時就發(fā)現(xiàn)陽臺推拉門軌道安裝歪斜，開關(guān)時特別費(fèi)勁，及時讓開發(fā)商調(diào)整省去了不少麻煩。

水電檢查是第三步，也是最關(guān)鍵的一步。建議帶個驗(yàn)電器和臉盆，每個插座都要測試是否通電，水龍頭要開到最大檢查水壓，同時觀察排水速度。記得有次驗(yàn)房，打開總水閥后聽到墻內(nèi)有輕微漏水聲，最后發(fā)現(xiàn)是預(yù)埋水管接頭沒焊好，這種隱蔽工程的問題不及時發(fā)現(xiàn)，裝修完再發(fā)現(xiàn)就太晚了。

第四步要檢查廚衛(wèi)防水。雖然開發(fā)商都做過防水，但還是要親自驗(yàn)證。可以在衛(wèi)生間做24小時閉水試驗(yàn)，水位保持在2cm左右，第二天到樓下鄰居家看看天花板是否有滲水痕跡。上周幫張阿姨驗(yàn)房就發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)防水沒做好，及時讓開發(fā)商重做防水，避免了日后漏水到臥室的隱患。

第五步是檢查天花板和陰陽角。站在房間中央仰頭看天花板，特別要注意燈位周圍是否有裂縫。陰陽角要用直角尺測量，偏差超過5mm就會影響后期裝修效果。記得去年驗(yàn)過一套房子，客廳天花板有長達(dá)2米的裂縫，這種結(jié)構(gòu)性裂縫必須讓開發(fā)商出具處理方案。

第六步檢查地暖或中央空調(diào)（如果有）。打開地暖分水器檢查每個回路是否通暢，中央空調(diào)要測試每個出風(fēng)口的風(fēng)量和制冷效果。上個月驗(yàn)的一套精裝房，書房的地暖就是不熱，后來發(fā)現(xiàn)是鋪設(shè)時管道被壓扁了，這種問題供暖季前發(fā)現(xiàn)還好解決。

第七步是檢查公共區(qū)域。包括電梯、樓梯間、消防設(shè)施等。別以為這些和自己家沒關(guān)系，公共區(qū)域的質(zhì)量直接影響居住安全。我有個客戶買的32層住宅，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)消防樓梯扶手松動，及時反饋后物業(yè)很快就修復(fù)了。

第八步是檢查配套設(shè)備。比如防盜門、對講系統(tǒng)、燃?xì)獗淼取Ｒ獪y試每個功能是否正常運(yùn)作。記得有次驗(yàn)房，對講系統(tǒng)的攝像頭是歪的，看不到來訪者的臉，這種細(xì)節(jié)問題也要記錄在驗(yàn)房單上。

最后一步是核對房屋面積和層高。要帶著購房合同中的戶型圖，實(shí)測每個房間的尺寸，層高要用激光測距儀測量，誤差超過3%可以要求賠償。去年幫劉先生驗(yàn)房時就發(fā)現(xiàn)主臥少了0.8平米，最后開發(fā)商退了一萬多塊錢。

驗(yàn)完房后，一定要把所有問題詳細(xì)記錄在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)并給出整改時間。我建議最好全程拍照錄像留證。記住，驗(yàn)房時越挑剔，入住后越省心。希望這套『新居驗(yàn)房九步走』能幫到準(zhǔn)備收房的你，如果覺得有用，歡迎分享給更多需要的朋友。