記得去年幫表哥驗收他那套精裝房時，我們倆像偵探一樣拿著手電筒在屋里轉悠。當手電筒的光束斜打在墻面上，那些肉眼難辨的裂縫頓時無所遁形——這大概就是驗房的魅力所在，總能在光鮮外表下發現些意想不到的細節。今天我就把從業十年積累的驗房經驗，掰開揉碎說給您聽。

首先要準備些趁手工具，別像我第一次驗房時徒手上陣。空鼓錘得是黃銅頭的，敲擊聲清脆；激光測距儀最好選帶水平儀的，能順便檢查地面平整度；塞尺要準備0.2-2mm不同規格的。記得帶上充電寶給驗電器供電，上次在經開區某樓盤就遇到插座沒通電的尷尬情況。

從入戶門開始就要較真，我見過不少業主忽略這個"面子工程"。把門開到90度再松手，好門應該能定住不晃動。鑰匙至少要試三次開鎖，去年香頌溪岸就有業主收房后才發現指紋鎖識別失靈。門框與墻體的接縫處要重點檢查，用指甲劃過縫隙，但凡能卡住指甲的，后期肯定開裂。

水電驗收最考驗耐心，記得帶上手機充電器。每個插座都要試過，廚房衛生間的更要反復測試。有次在豪裝公寓發現開發商把零火線接反了，咖啡機插上就跳閘。水路驗收時先把所有地漏灌滿水，再同時放水測試排水速度，去年西區某樓盤就出現過地漏倒灌的糟心事。

墻面驗收要選陰天進行，陽光直射會掩蓋很多問題。用手掌貼著墻面慢慢移動，遇到顆粒感明顯的要標記。有回在驗房時發現墻面有規律的波浪紋，后來才知道是批蕩師傅偷懶沒等第一遍干透就上第二遍。天花板要重點檢查燈槽位置，去年翡翠城的業主就吃過吊頂接縫處滲水的虧。

最后說說那些容易忽視的細節：窗戶密封條要用打火機火焰測試，火苗不動才算合格；衛生間要做24小時閉水試驗，最好自己買瓶色素倒進水里；推拉門軌道要撒把面粉，開關五次后看面粉分布是否均勻。記住，驗房時越挑剔，住進去就越省心。