買二手房最讓人頭疼的就是驗房環節，畢竟房子已經有人住過，難免會有各種隱藏的問題。記得我第一次驗房的時候，光是看表面就覺得挺滿意，結果住進去才發現水管漏水、墻面開裂，真是后悔莫及。所以今天我就以過來人的身份，跟大家聊聊二手房新居驗房的那些注意事項，希望能幫大家避開這些坑。

首先說說驗房的準備工作。驗房可不是隨便看看就行，一定要帶上專業的工具。比如手電筒、卷尺、插座檢測器這些基本工具是必備的。我有個朋友就是沒帶插座檢測器，結果入住后發現好幾個插座根本沒電，維修起來特別麻煩。另外最好找個有經驗的朋友一起去看房，人多眼雜，容易發現問題。

水電檢查是驗房的重中之重。記得要測試每個水龍頭的水壓，看看排水是否順暢。我見過最夸張的是有個業主驗收時沒檢查地漏，結果裝修完才發現地漏是堵死的，最后不得不把新鋪的地磚都撬開。電路方面要特別注意，老房子的電線很多都老化了，一定要用檢測器試試每個插座，看看有沒有漏電或者接觸不良的情況。

墻面的檢查也不能馬虎。很多二手房為了賣相好都會重新粉刷，但這可能掩蓋了墻面開裂、滲水等問題。建議大家用手電筒斜著照墻面，這樣更容易發現細小的裂縫。我有個客戶就吃過這個虧，買的時候覺得墻面雪白漂亮，結果雨季一到，墻面就開始發霉，原來之前就有滲水問題。

門窗的檢查往往容易被忽視。要試試每個窗戶能不能順暢開關，鎖具是否完好。特別是推拉窗的軌道，很多老房子的軌道都變形了，導致窗戶關不嚴實。門框也要仔細看，有些二手房的門框因為受潮已經變形了，這樣的門既影響美觀又影響隔音效果。

最后提醒大家，驗房時一定要保持冷靜，不要被房東或中介的花言巧語迷惑。發現問題要及時拍照留證，并在合同中注明維修責任。記住，現在多花點時間仔細驗房，將來就能少很多麻煩。畢竟買房是大事，誰都不想花了大價錢卻買來一堆問題，對吧？