最近有個老客戶張總火急火燎地打電話問我：『小王啊，我那個開了十年的KTV準備重新裝修，拆舊改新到底要花多少錢一平方啊？』說實話，這個問題還真不能隨口報價。上周剛拆完西區那家300平的商務KTV，光墻體拆除就遇到5處鋼筋混泥土承重墻，最后結算價比預算高了40%。今天我就結合揚州本地行情，跟大伙兒嘮嘮KTV拆除那些門道。

先說說大伙最關心的價格區間。根據我們揚州家裝今年23個KTV拆除項目的數據，普通輕質隔斷墻拆除大概在80-120元/平，要是遇到帶瓷磚的衛生間墻面，價格就得跳到150-180元。去年拆廣陵路那家音樂主題KTV時，他們那個20厘米厚的音響隔離墻，光鉆孔破碎就用了兩天，最后按200元/平方結的賬。這里要提醒各位老板，千萬別信那些報價60元/平的游擊隊，上周剛有位客戶貪便宜找了這種隊伍，結果拆到消防管線賠了物業三萬八。

影響價格的關鍵因素我總結了個『三看口訣』：一看結構復雜度，二看建材類型，三看現場條件。記得上個月拆邗江區某連鎖KTV時，他們用的全是加氣混凝土砌塊，這種材料拆除時粉塵特別大，我們光是防塵措施成本就多了15%。如果是帶鋼架結構的吊頂，拆除價要比普通石膏板貴30%左右。最坑的是有些老KTV做過多次裝修，像我們去年在江都區拆的那家，墻面里居然埋著三層不同時期的電路管線，這種『千層餅』結構的人工費直接翻倍。

現在說點實操建議。首先一定要找有資質的公司，我們去年配合消防檢查時就發現，有家KTV違規拆除導致承重柱開裂，最后整個停業整頓三個月。其次拆除前務必做好三點：拍視頻留存原始狀態、確認所有隱蔽工程圖紙、跟物業報備施工時間。我們團隊最近研發了個『五步拆除法』，光是預處理階段的聲波檢測就能幫客戶省下20%的意外支出。有位做過二十年的老師傅說過：『拆房子不是力氣活，是技術活』，這話真不假。

最后說說省錢竅門。如果是局部改造，可以考慮『保護性拆除』，比如吧臺的大理石臺面完好的話，我們會有專用工具整體拆卸，這樣能省下70%的重裝費用。今年三月給瘦西湖邊上那家VIP包廂做拆除時，回收的進口音響設備就幫客戶抵了30%的工程款。不過要提醒各位，KTV常見的軟包墻面拆除最麻煩，那些海綿填充物必須按環保要求單獨處理，這筆費用千萬別漏算。