買二手房最讓人忐忑的就是交房環節了。記得去年幫客戶張姐驗房時，她緊張得手心直冒汗——畢竟花了大半輩子積蓄，生怕漏看一個細節。其實只要掌握關鍵點，二手房交房完全可以像拆盲盒一樣，既緊張又充滿期待。

首先得仔細核對產權證。上周就遇到個案例，買家李先生在交房當天才發現賣家抵押了房產證，差點引發糾紛。建議提前7個工作日要求賣家提供最新產權證明，重點查看抵押狀態、共有人信息和房屋用途是否與合同一致。我們公司技術部整理過數據，約12%的二手房交易糾紛都源于產權問題。

驗房環節最考驗眼力。記得帶好強光手電、卷尺和手機充電器（測試插座）。重點檢查衛生間防水層，可以用手電斜照墻角看有無水漬；測試所有門窗開合是否順暢；打開所有水龍頭觀察水壓，特別是淋浴噴頭。王阿姨上個月就吃了虧，交房后才發現主臥飄窗滲水，維修花了八千多。

費用結算最容易產生爭議。除了房價尾款，要確認物業費、水電燃氣費、寬帶費是否結清。建議要求賣家提供最近三個月繳費憑證。有個實用技巧：抄寫水電表讀數時記得拍照留存，我們去年處理的糾紛中，有30%都是因為能源費分攤問題。

最后提醒鑰匙交接要謹慎。不僅要拿到所有房門鑰匙，還要確認單元門禁卡、車位遙控器是否齊全。曾有位客戶收房三個月后才發現地下室儲物間的鑰匙沒拿到，聯系原房東時對方已移居國外了。交房當天最好更換門鎖芯，這是很多過來人的血淚教訓。