記得去年我陪表姐去收房時，她看著開發(fā)商遞來的厚厚一疊文件直接懵了——『簽字就完事兒了？』結果入住三個月后，衛(wèi)生間墻面滲水、地暖分水器漏水，維修折騰得差點把瓷磚全扒了。今天我就以揚州家裝行業(yè)十年的經驗，跟你聊聊怎么交房驗房才不會被坑，這些血淚教訓可都是真金白銀換來的。

首先得準備些『武器』，別看五金店20塊錢的驗房錘其貌不揚，敲擊墻面時『咚咚』的空鼓聲比什么儀器都直觀。我們工程部老周常說：『帶卷尺的比帶嘴的靠譜』，建議備齊紅外線水平儀、插座相位檢測器這些，現(xiàn)在淘寶百元套裝就能搞定。上周幫客戶驗房就發(fā)現(xiàn)客廳地面高低差超3cm，開發(fā)商最后賠了8000塊找平費。

重點來了！驗房要按『從外到內、從上到下』的順序。先查單元門禁、消防通道這些公共部位，有個小區(qū)消防栓竟然沒接水管，業(yè)主們集體維權才解決。進屋后別被開發(fā)商準備的『歡迎回家』氣球迷惑，第一時間檢查所有窗戶密封性，我見過最夸張的推拉窗縫隙能塞進鉛筆。墻面要用強光手電筒斜照，去年翡翠城的項目就有批耐水膩子偷工減料，雨后全屋起泡。

水電檢測最容易被敷衍，建議自備手機充電器測試每個插座。有個業(yè)主收房時沒查弱電箱，后來發(fā)現(xiàn)光纖根本沒入戶。記得把水龍頭開到最大同時沖馬桶，水壓不足的瞬間現(xiàn)原形。我們做過統(tǒng)計，約30%的精裝房地漏排水速度不達標，這招還是跟物業(yè)老師傅學的。

最后提醒大家，驗房發(fā)現(xiàn)問題要用不干膠貼紙標記，拍照時把當日報紙日期拍進去。曾經有開發(fā)商耍賴說『這是業(yè)主后期損壞』，幸好客戶留了視頻證據(jù)。現(xiàn)在揚州某些樓盤強制要求先簽字后驗房，記住這完全不合規(guī)！必要時可以聯(lián)系我們第三方驗房師，去年幫客戶發(fā)現(xiàn)的117處問題里，連飄窗鋼筋外露這種致命缺陷都有。