最近有個老客戶來找我咨詢商場結(jié)構(gòu)拆改的事情，說他們商場要重新規(guī)劃動線，需要拆掉幾面承重墻。我一聽就頭大了，這可不是隨便能動的活兒。商場結(jié)構(gòu)拆改費用可不是小數(shù)目，得從設(shè)計到施工全盤考慮。今天就給大家好好聊聊這個話題，希望能幫到有同樣需求的朋友。

記得去年我們做過一個項目，業(yè)主為了省錢找了家小施工隊，結(jié)果墻體一拆就發(fā)現(xiàn)梁體開裂，最后光加固費用就多花了30多萬。所以說啊，商場拆改真不是能隨便圖便宜的事。首先要考慮的就是結(jié)構(gòu)安全評估費，這塊通常要占到總費用的5-10%。我們公司都會建議客戶找專業(yè)檢測機構(gòu)，雖然貴點，但能避免后期更大的損失。

說到具體費用構(gòu)成，主要分這么幾塊：設(shè)計費、審批費、拆除費、垃圾清運費、新建結(jié)構(gòu)費，還有不可預(yù)見的應(yīng)急費用。以我們上個月做的2000平商場為例，光是審批手續(xù)就花了8萬。有個做餐飲的老板跟我說：'早知道審批這么麻煩，當初就該買現(xiàn)成的商鋪。'但商場改造這種事，往往是騎虎難下，改都改了，只能硬著頭皮走下去。

拆除費用這塊差異很大，要看具體拆什么。普通隔墻一平米80-120元，但要是碰到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，價格能翻兩三倍。我們有個經(jīng)驗公式：總拆除面積×單價×難度系數(shù)（1.2-2.0）。難度系數(shù)主要看施工條件，比如在高樓層作業(yè)、夜間施工這些情況。記得有次拆商場中庭的鋼架，因為不能影響白天營業(yè)，只能晚上干，人工費直接翻倍。

新建結(jié)構(gòu)的費用就更復(fù)雜了。不僅要考慮材料成本，還得看施工周期。現(xiàn)在商場改造都講究快，耽誤一天就是幾萬的租金損失。我們一般建議客戶用裝配式鋼結(jié)構(gòu)，雖然單價高點，但施工速度快，綜合成本反而劃算。上次給萬達做的項目，用傳統(tǒng)方式要45天，改用裝配式只用了28天，光租金就省了50多萬。

最后說說大家最關(guān)心的總費用估算。根據(jù)我們10年的經(jīng)驗，普通商場改造單價在2000-3500元/平，如果是高端商場或者結(jié)構(gòu)特別復(fù)雜的，可能要到5000元以上。有個做連鎖超市的客戶跟我說：'你們報的價比別家高20%，但最后總花費反而省了15%。'這就是專業(yè)規(guī)劃的價值所在。

總之，商場結(jié)構(gòu)拆改是個系統(tǒng)工程，費用控制要通盤考慮。建議找有商場改造經(jīng)驗的公司，雖然設(shè)計費可能高點，但能避免很多隱性成本。我們公司最近正在做商場改造的優(yōu)惠活動，前三位咨詢的客戶可以免費獲得一份詳細的費用評估報告。有需要的朋友可以隨時聯(lián)系我，保證給您最實在的建議。