最近不少老板在籌備KTV改造時(shí)，最頭疼的問題就是：這結(jié)構(gòu)拆改到底要花多少錢？上周老張的商務(wù)KTV要翻新，拆墻時(shí)發(fā)現(xiàn)原先報(bào)價(jià)和實(shí)際費(fèi)用差了近三成，急得他連夜打電話問我。其實(shí)啊，KTV拆改價(jià)格就像我們揚(yáng)州早茶里的蟹黃湯包——看著簡(jiǎn)單，里頭門道可多著呢。

先說大家最關(guān)心的價(jià)格區(qū)間。根據(jù)我們今年經(jīng)手的17個(gè)KTV項(xiàng)目，普通隔墻拆除大概80-150元/㎡，若是承重墻改造，價(jià)格直接翻倍到300-500元/㎡。記得上個(gè)月廣陵路那家量販KTV，拆原有玻璃幕墻時(shí)，因?yàn)橐Ｗo(hù)電梯井道，光防護(hù)措施就多花了23元/㎡。所以別光比單價(jià)，得問清楚報(bào)價(jià)含不含這些隱形費(fèi)用。

材料運(yùn)輸費(fèi)最容易產(chǎn)生糾紛。江都區(qū)李老板的案例就典型——報(bào)價(jià)單上寫著"包清運(yùn)"，結(jié)果建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站突然停用，多繞的20公里運(yùn)輸費(fèi)該誰出？現(xiàn)在正規(guī)合同都會(huì)注明運(yùn)輸半徑，超出的每公里加收3-5元/㎡。建議拆改前先去物業(yè)問問垃圾堆放點(diǎn)，這個(gè)細(xì)節(jié)能省下不少錢。

說到人工費(fèi)就有意思了。現(xiàn)在熟練拆改師傅的日薪漲到350-450元，但有些游擊隊(duì)報(bào)價(jià)低是因?yàn)榘?小時(shí)算工。我們?nèi)ツ杲邮值囊粋€(gè)活，原施工隊(duì)干到晚上十點(diǎn)還在砸墻，被投訴噪音罰款的錢比省下的人工費(fèi)還多。所以簽合同前務(wù)必確認(rèn)是否包含加班費(fèi)和意外支出。

最后提醒各位，別被"全包價(jià)"忽悠了。邗江區(qū)有家KTV拆改時(shí)發(fā)現(xiàn)原墻面埋著消防管線，臨時(shí)變更方案多花了1.8萬。專業(yè)公司會(huì)在報(bào)價(jià)時(shí)預(yù)留5-8%的不可預(yù)見費(fèi)，這個(gè)錢真不能省。下次您詢價(jià)時(shí)不妨問問："要是拆到鋼筋梁怎么算？碰到隱蔽工程怎么收費(fèi)？"這幾個(gè)問題問完，對(duì)方是行家還是外行立馬現(xiàn)原形。