作為揚州家裝行業的老兵，我見過太多業主在收房時手足無措的樣子。記得去年有位王女士，歡天喜地地收了精裝房，結果入住三個月就發現墻面滲水、地板空鼓。她后來跟我說：'早知道就該好好驗房，現在維修太折騰了。'這句話讓我感觸很深，今天我就把從業十幾年的驗房心得都分享給大家，特別是精裝房的驗收要點，一定要仔細看。

驗房前準備工作很重要，我建議至少要準備這幾樣工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測器、A4紙和筆。記得去年有個業主小李，就是靠一把空鼓錘發現了主臥地板90%的空鼓問題。驗房當天最好選擇晴天，自然光線下更容易發現問題。我們揚州這邊精裝房常見的通病主要集中在地板、墻面和廚衛設施上，這些地方要重點檢查。

說到墻面檢查，有個小竅門：晚上用手電筒斜著照墻面，能發現很多白天看不出的不平整。我們公司張師傅有次驗房，就這樣發現了墻面有3毫米的傾斜。精裝房的墻面還要特別注意接縫處和陰陽角，這些地方最容易出問題。另外別忘了檢查所有開關插座，用檢測器試試是否都通電，這個環節很多業主都會忽略。

廚衛驗收是重頭戲，一定要測試所有水龍頭出水情況，包括冷熱水切換。記得上個月驗的一個精裝房，淋浴間的混水閥裝反了，冷水管出熱水。地漏要倒水測試排水速度，臺盆和馬桶也要檢查是否漏水。有個客戶劉先生告訴我，他收房時沒檢查馬桶，結果半夜發現馬桶底座滲水，把樓下鄰居的天花板都泡壞了。

門窗檢查也不能馬虎，要反復開關測試是否順暢，鎖具是否好用。我們揚州這邊靠江，還要特別注意門窗的密封性。去年驗收的一個樓盤，就有多戶業主反映窗戶漏風。精裝房的櫥柜、衣柜要檢查每個抽屜、柜門的開合，看看五金件是否安裝到位。記得有次驗房，發現櫥柜有個抽屜軌道沒裝好，一拉就掉。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場記錄在驗收單上，最好拍照留證。我們公司遇到過最夸張的情況是，有個業主驗房時沒仔細看，收房后才發現客廳少裝了一個插座。現在很多開發商會提供'先驗房后收房'的服務，這個權利一定要用好。記住，精裝房驗房不是挑刺，而是保障自己的合法權益。