還記得我第一次收房時的場景嗎？那天陽光特別好，開發商通知可以收房了，我興沖沖地跑到小區，結果一進門就傻眼了——墻面有裂縫、門窗關不嚴、地漏還堵著...要不是當時請了專業的驗房師，這些隱蔽問題可能到現在都沒發現。今天我就把自己這些年總結的新房驗房經驗分享給大家，教你怎樣驗房才能避免后期裝修的各種麻煩。

首先要說的是驗房的黃金時間。很多人都不知道，其實最佳驗房時間是下雨后的第二天。這時候最容易發現墻面滲水、窗戶漏雨這些問題。記得帶上這幾樣必備工具：空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測儀，有條件的話再帶個紅外線水平儀。我們揚州家裝的老師傅常說：'驗房不認真，裝修兩行淚'，這話真是一點都不夸張。

說到具體驗房流程，一定要按照'從外到內、從上到下'的順序來。先檢查外墻有沒有裂縫或滲水痕跡，這個直接影響后期防水工程。然后是門窗，我有個客戶王女士就吃過虧，她家陽臺移門軌道沒檢查，裝修完才發現推拉不暢，最后只能拆了重裝。驗房時記得每個門窗都要開關測試，看看五金件是否靈活，密封條是否完好。

重點要說的是水電驗收，這可是驗房的重中之重。先看強弱電箱，對照購房合同檢查回路數量是否符合。每個插座都要用檢測儀測試，我們遇到過不少相位接反的案例。水路方面，除了試水壓，一定要檢查地漏排水速度。上次驗房就發現有個地漏下面堵著水泥塊，不仔細檢查根本發現不了。

墻面地面的驗收也有很多門道。用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'聲就說明有空鼓，這個后期貼磚容易脫落。檢查地面平整度時，可以撒把玻璃珠看看滾動情況。我們揚州家裝的李師傅說過：'驗房時多花一小時，裝修時能省一萬塊'。這話雖然有點夸張，但確實說明了驗房的重要性。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場標注清楚，最好拍照留證。記得我有個客戶張先生，驗房時發現了幾處空鼓沒及時記錄，等裝修時開發商就不認賬了。現在很多樓盤都提供'先驗房后收房'服務，這個政策一定要用好。畢竟買房是大事，誰都不想花了幾百萬卻住進個'問題房'，對吧？