記得去年幫表哥驗收新房時，那叫一個手忙腳亂。開發商通知收房那天，我們興沖沖地帶著購房合同就去了，結果到了現場才發現，驗房這事兒還真不是簽個字那么簡單。開發商的工作人員遞過來厚厚一疊文件讓我們簽字，我多留了個心眼，堅持要先驗房再簽字。這一驗可不得了，墻面空鼓、門窗歪斜、防水層開裂...問題一個接一個蹦出來。那天要不是我提前做了功課，表哥這套房子可能就要帶著一堆隱患收下了。

說到驗房工具，我可是吃過虧的。第一次驗房時就帶了個手電筒和卷尺，結果很多細節問題都沒法檢查。后來專門請教了做工程監理的朋友，才知道驗房至少要準備這幾樣'神器'：空鼓錘（檢查墻面空鼓）、紅外線水平儀（測量平整度）、插座檢測儀（測試電路）、水壓表（檢查給水壓力）、卷尺（測量尺寸）。這些工具在網上都能買到，價格也不貴，建議業主們提前準備一套。

驗房最重要的就是要按步驟來，不能東一榔頭西一棒子。我總結了一套'從外到內、從上到下'的驗房流程：先檢查建筑外立面有無裂縫或滲水痕跡；然后測試門窗開合是否順暢，密封性如何；接著重點檢查墻面地面的空鼓和裂縫；最后測試水電設施是否正常運作。記得有次幫朋友驗房，光顧著檢查室內，差點漏看了陽臺護欄松動這個大隱患，幸好最后時刻想起來了。

水電驗收是很多業主容易忽視的環節，但這恰恰是最不能馬虎的部分。我見過最夸張的一個案例是，業主收房半年后才發現主衛的下水管根本沒接好，每次用水都會滲到樓下。驗房時一定要測試所有水龍頭的水壓和排水速度，檢查每個插座是否通電，開關是否靈敏。有個小技巧：帶個手機充電器，每個插座都試試能不能充電；再帶包紙巾，檢查下水道時可以用來測試排水速度。

最后說說驗房報告的事兒。發現問題一定要當場記錄在驗房報告上，最好拍照留證，并要求開發商工作人員簽字確認。我有位客戶就是吃了這個虧，驗房時發現了幾處空鼓，只是口頭告知了物業，結果三個月后裝修時發現問題更嚴重了，開發商卻以'超過保修期'為由拒絕免費維修。所以切記：白紙黑字才是最有力的證據！