記得去年幫表哥驗(yàn)收新房時(shí)，那叫一個(gè)手忙腳亂。開發(fā)商通知收房那天，我們興沖沖地帶著購房合同就去了，結(jié)果到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，驗(yàn)房這事兒還真不是簽個(gè)字那么簡單。開發(fā)商的工作人員遞過來厚厚一疊文件讓我們簽字，我多留了個(gè)心眼，堅(jiān)持要先驗(yàn)房再簽字。這一驗(yàn)可不得了，墻面空鼓、門窗歪斜、防水層開裂...問題一個(gè)接一個(gè)蹦出來。那天要不是我提前做了功課，表哥這套房子可能就要帶著一堆隱患收下了。

說到驗(yàn)房工具，我可是吃過虧的。第一次驗(yàn)房時(shí)就帶了個(gè)手電筒和卷尺，結(jié)果很多細(xì)節(jié)問題都沒法檢查。后來專門請(qǐng)教了做工程監(jiān)理的朋友，才知道驗(yàn)房至少要準(zhǔn)備這幾樣'神器'：空鼓錘（檢查墻面空鼓）、紅外線水平儀（測量平整度）、插座檢測儀（測試電路）、水壓表（檢查給水壓力）、卷尺（測量尺寸）。這些工具在網(wǎng)上都能買到，價(jià)格也不貴，建議業(yè)主們提前準(zhǔn)備一套。

驗(yàn)房最重要的就是要按步驟來，不能東一榔頭西一棒子。我總結(jié)了一套'從外到內(nèi)、從上到下'的驗(yàn)房流程：先檢查建筑外立面有無裂縫或滲水痕跡；然后測試門窗開合是否順暢，密封性如何；接著重點(diǎn)檢查墻面地面的空鼓和裂縫；最后測試水電設(shè)施是否正常運(yùn)作。記得有次幫朋友驗(yàn)房，光顧著檢查室內(nèi)，差點(diǎn)漏看了陽臺(tái)護(hù)欄松動(dòng)這個(gè)大隱患，幸好最后時(shí)刻想起來了。

水電驗(yàn)收是很多業(yè)主容易忽視的環(huán)節(jié)，但這恰恰是最不能馬虎的部分。我見過最夸張的一個(gè)案例是，業(yè)主收房半年后才發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)的下水管根本沒接好，每次用水都會(huì)滲到樓下。驗(yàn)房時(shí)一定要測試所有水龍頭的水壓和排水速度，檢查每個(gè)插座是否通電，開關(guān)是否靈敏。有個(gè)小技巧：帶個(gè)手機(jī)充電器，每個(gè)插座都試試能不能充電；再帶包紙巾，檢查下水道時(shí)可以用來測試排水速度。

最后說說驗(yàn)房報(bào)告的事兒。發(fā)現(xiàn)問題一定要當(dāng)場記錄在驗(yàn)房報(bào)告上，最好拍照留證，并要求開發(fā)商工作人員簽字確認(rèn)。我有位客戶就是吃了這個(gè)虧，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾處空鼓，只是口頭告知了物業(yè)，結(jié)果三個(gè)月后裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題更嚴(yán)重了，開發(fā)商卻以'超過保修期'為由拒絕免費(fèi)維修。所以切記：白紙黑字才是最有力的證據(jù)！