記得去年幫表姐驗收她人生第一套新房時，我倆舉著手機閃光燈趴在地上找裂縫的樣子，活像兩個地下工作者。開發商交房時那副'絕對沒問題'的笑容，和后來發現陽臺地漏反水時他們支支吾吾的態度，讓我深刻體會到——驗房收房這事兒，真不能全指望別人。今天就以我們揚州家裝行業這些年的經驗，跟大家聊聊怎樣驗房收房才不會被坑。

首先得準備些趁手'兵器'，五金店20塊錢的空鼓錘比手指關節靠譜多了。上周有個業主王先生跟我說，他驗房時就靠這個小錘子發現了客廳三處空鼓，開發商不得不把整面墻重新抹灰。水平儀也必不可少，去年四季園交房的項目里，有家臥室地面傾斜度差了三公分，肉眼根本看不出來。記得帶上充電寶和手機充電器，每個插座都要試，我們遇到過精裝房插座零火線接反的案例。

墻面驗收要選陰雨天過后去看，去年香頌溪岸有戶業主收房時沒注意，等梅雨季才發現外墻滲水把臥室壁紙全泡發了霉。重點檢查門窗四角、衛生間管道周邊這些容易開裂的地方，用手電筒斜著照墻面，0.2毫米以上的裂縫都無所遁形。我們監理老張有個絕活：晚上關燈用激光筆掃射墻面，不平整的地方會形成扭曲的光斑。

水電驗收最容易被馬虎，去年翡翠城的李阿姨就吃了虧。她沒檢查水壓，入住后才發現高峰期連淋浴都成問題。教大家個土方法：把所有龍頭同時開到最大，看水流是否明顯減弱。排水測試更簡單，接桶水往地漏猛灌就行，我們遇到過排水管接反導致廚房反水的奇葩情況。記得帶個萬用表測電壓，380V和220V可別搞混了。

最后提醒大家，發現問題要用粉筆現場標記并拍照，視頻要拍到開發商陪同人員。去年有位客戶驗房時發現空鼓，第二天帶人來整改時開發商死活不認賬。現在聰明人都學精了，邊驗房邊錄視頻，還要對方在驗收單上逐項簽字。記住啊，沒整改到位千萬別急著收房，物業費可是從收房當天開始算的！