記得第一次收房時，我站在那扇嶄新的防盜門前，手里攥著開發商給的鑰匙，心里既興奮又忐忑。精裝房聽起來省心，可誰知道那些光鮮的表面下藏著什么貓膩？鄰居老張去年收房時就發現衛生間防水沒做好，現在瓷磚都翹起來了...

驗房這事兒真不能馬虎。我特意請教了做監理的表哥，他告訴我首先要檢查門窗。別小看這個，有些開發商為了省錢會用劣質五金件。你得反復開關幾次，聽聽有沒有異響，看看密封條是否平整。記得帶上A4紙，夾在門縫里能測試密封性——這可是老監理的獨門秘籍。

墻面是另一個重災區。去年同事小李家驗房時沒帶手電筒，結果入住后才發現客廳墻面有波浪紋。現在我學聰明了，專門買了強光手電。要貼著墻面45度角照射，這樣哪怕1毫米的凹凸都無所遁形。記得要重點檢查吊頂接縫處，這里最容易開裂。

水電驗收更要命。我特意買了相位檢測儀，每個插座都要試過。廚房衛生間還得做24小時閉水試驗，這事兒千萬不能省。王阿姨就是嫌麻煩沒做測試，現在樓下鄰居天天來找...

最后說說地板。別光踩兩腳就完事，要脫了鞋光腳走一圈。劣質復合地板踩著會有空鼓感，冬天暖氣一開更明顯。最好帶個網球，往地上一扔，聽反彈聲音是否均勻——這可是專業驗房師教我的小竅門。

驗房單要寫得特別詳細。我見過有人就寫『墻面有問題』，結果開發商隨便補補就糊弄過去了。現在我都這么寫：『主臥東墻距地面1.5米處有3cm×5cm空鼓』，這樣想賴賬都難。記得拍照留證，每個問題都要有特寫和全景。

最近幫朋友驗房時發現個新問題：有些開發商為了趕工期，櫥柜背板居然沒貼防潮膜。這事兒不拆開根本發現不了，還是多虧了我帶的內窺鏡。所以說啊，驗房這事兒真得較真，現在多花兩小時，將來能省兩年心。