記得第一次收房時，我攥著鑰匙站在空蕩蕩的毛坯房里，陽光透過落地窗在地面投下幾何光斑。開發(fā)商遞來的驗房單上密密麻麻列著三十多項，我卻連空鼓錘都沒準備。現(xiàn)在作為揚州家裝行業(yè)的老兵，真想穿越回去給當年的自己一整套驗房工具包...

上周陪客戶王女士驗房就遇到典型問題。她用手指關節(jié)輕敲衛(wèi)生間瓷磚，突然停在一處發(fā)出悶響的空鼓聲上。我們撕開開發(fā)商貼的防潮膜，發(fā)現(xiàn)后面藏著條兩指寬的裂縫。這種隱蔽問題若不及時發(fā)現(xiàn)，后期貼磚肯定整片脫落。建議大家隨身帶卷膠帶，發(fā)現(xiàn)空鼓處馬上貼標記，就像我們給王女士做的這樣，最后開發(fā)商不得不砸掉重鋪了八塊磚。

驗房最容易被忽略的是門窗密封性檢測。去年冬天李先生家裝修完才發(fā)現(xiàn)，主臥飄窗每到雨天就滲水。其實驗房時用A4紙就能測試：把紙夾在關閉的窗縫里，如果輕松抽離說明密封條失效。我們團隊現(xiàn)在標配激光測距儀，測量門窗對角線誤差超過3mm就屬于安裝變形。有個數(shù)據(jù)可能讓你吃驚——揚州新樓盤門窗安裝不合格率高達27%。

電路驗收要分三步走：先看配電箱標簽是否清晰，再測試每個插座相位，最后別忘了弱電箱。曾有個業(yè)主收房半年才發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡端口全是死線，原來開發(fā)商根本沒穿光纖。我們驗房包里永遠裝著相位檢測儀和網(wǎng)線測試器，這兩件加起來不到百元的小工具，能避免后期砸墻改線的萬元損失。記住驗房時要把所有開關反復撥動五次以上，有些接觸不良的問題要多次觸發(fā)才會暴露。

最后說說最容易引發(fā)糾紛的防水驗收。開發(fā)商做的防水層就像新娘的蓋頭，不揭開永遠不知道底下藏著什么。一定要盯著做48小時閉水試驗，水位線要淹過門檻石。去年翡翠城有戶業(yè)主沒做試驗就直接裝修，入住三個月后樓下天花板出現(xiàn)地圖狀水漬。后來破拆發(fā)現(xiàn)沉箱積水深達15cm，開發(fā)商用的竟是過期的防水涂料。現(xiàn)在我們都帶濕度檢測儀，往墻面一貼就能讀出含水率，超過18%就必須返工。