拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多朋友都會(huì)激動(dòng)不已。但別急著慶祝，驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)可千萬不能馬虎。記得去年我陪表姐去收房，開發(fā)商催著簽字，她差點(diǎn)就稀里糊涂把字給簽了。好在我們堅(jiān)持先驗(yàn)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)客廳墻面有長(zhǎng)達(dá)兩米的裂縫，衛(wèi)生間地漏竟然比地面還高！今天我就結(jié)合自己這些年的經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊買新房驗(yàn)收房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)。

首先得準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，別看這些東西簡(jiǎn)單，關(guān)鍵時(shí)刻能派上大用場(chǎng)。我習(xí)慣帶個(gè)空鼓錘，就是那種帶長(zhǎng)柄的小錘子，輕輕敲擊墻面，聽到'咚咚'的空響聲就說明里面可能有空鼓。再帶個(gè)卷尺，測(cè)量下房間實(shí)際面積是否與合同相符。還有個(gè)小竅門，帶個(gè)乒乓球，往衛(wèi)生間地上一放，看它往哪邊滾就知道地面坡度對(duì)不對(duì)。記得帶上充電器，每個(gè)插座都要試一下是否通電。

說到墻面檢查，這可是重頭戲。去年幫王阿姨驗(yàn)房時(shí)，她家臥室墻面看著挺平整，結(jié)果我用強(qiáng)光手電筒斜著照，發(fā)現(xiàn)到處都是波浪紋。建議大家一定要在自然光線下，從側(cè)面仔細(xì)觀察墻面是否平整。還要用手摸摸墻面，看有沒有潮濕或者起砂的情況。如果發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，要區(qū)分是表面膩?zhàn)恿堰€是結(jié)構(gòu)裂縫，后者可是大問題。記得張先生家新房交付時(shí)，陽臺(tái)墻面就有貫穿性裂縫，最后開發(fā)商不得不整體加固。

門窗檢查也不能忽視。上周剛幫同事驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)他家三個(gè)臥室窗戶都關(guān)不嚴(yán)實(shí)，冬天漏風(fēng)可夠受的。驗(yàn)窗時(shí)要反復(fù)開關(guān)幾次，看看是否順暢，鎖具是否好用。特別注意窗框與墻體之間的密封膠是否完整，我見過不少新房窗邊漏水的案例。門要檢查門套是否垂直，門扇開關(guān)時(shí)會(huì)不會(huì)刮地板。李小姐家新房的大門，裝好后下面縫隙能塞進(jìn)一根手指，最后還是找開發(fā)商重新調(diào)整的。

水電檢查最考驗(yàn)?zāi)托模@一步絕對(duì)不能省。每個(gè)水龍頭都要打開試試，看看水壓是否正常，熱水來得快不快。記得把臉盆、浴缸的下水塞住，放滿水后突然拔掉，觀察排水速度。去年驗(yàn)過一套房子，主衛(wèi)地漏排水特別慢，后來發(fā)現(xiàn)是管道里有水泥塊。電路方面，要用驗(yàn)電器測(cè)試每個(gè)插座，看看是否左零右火。還要檢查配電箱，看斷路器是否正常工作。特別提醒一下，現(xiàn)在很多精裝房配的是智能馬桶，記得試一下各項(xiàng)功能是否正常。

最后說說常見的維權(quán)問題。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，一定要開發(fā)商出具書面整改通知，注明整改期限。我見過太多口頭承諾最后不了了之的例子。小問題可以要求立即整改，大問題則要據(jù)理力爭(zhēng)。陳先生家新房層高比合同少了5公分，經(jīng)過多次交涉，最終開發(fā)商賠償了3萬元。記住，在問題沒解決前，千萬別輕易在驗(yàn)收單上簽字。如果對(duì)房屋質(zhì)量有重大疑問，可以申請(qǐng)第三方檢測(cè)，費(fèi)用通常由責(zé)任方承擔(dān)。

驗(yàn)房確實(shí)是件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，但為了日后住得安心，這些功夫必須得下。建議大家可以約上有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起驗(yàn)房，或者花錢請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師。畢竟對(duì)于普通家庭來說，買房可能是這輩子最大的投資了。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題都能及時(shí)解決，后期的裝修也會(huì)順利很多。希望大家都能收到滿意的新房，開啟美好的家居生活。