還記得去年幫表姐驗收新房那天的情景——她拿著開發商給的精裝房鑰匙，站在門口卻遲遲不敢推門。'這幾十萬花出去，要是驗出問題可怎么辦？'她攥著我的手直發抖。作為在揚州干了十五年家裝的老工長，我太懂這種又期待又怕受傷害的心情了。今天就掏心窩子說說，我們行內人都是怎么驗房收房的。

首先要準備的可不是喜慶的鞭炮，而是幾樣'土武器'：激光水平儀、空鼓錘、驗電筆、卷尺，再帶個充電寶給手機續電。去年翠月花園有戶業主就是靠手機錄像，拍下了陽臺滲水的關鍵證據。記得從進門那刻就開始錄像，特別是開發商陪同人員說的話，這都是后期維權的'活證據'。

墻面驗收要分三步走：先關燈用強光手電筒斜照，去年香頌溪岸有戶人家就這樣發現墻面有波浪形起伏；再用空鼓錘'咚咚咚'敲遍每塊瓷磚，聲音發悶的馬上用粉筆畫圈；最后檢查陰陽角是否垂直，我們遇到過誤差超3厘米的，后期裝定制柜子全是縫。水電驗收更刺激，記得帶上插座測試儀，把每個插座都插一遍，有次居然測出零火線接反的，電熱水器差點成'炸彈'。

最容易被忽略的是門窗驗收，上周剛有個業主收房三個月才發現推拉窗軌道變形。教你們個絕招：帶張A4紙測試密封性，關門后抽不動紙才算合格。驗房當天最好選雨后，去年御龍灣有戶頂樓，晴天驗房美滋滋，結果第一場暴雨就演'水簾洞'，后來發現是屋面防水層有針眼大的孔。

最后說個真實案例：去年運河名郡的業主張姐，就是在我們建議下堅持要開發商提供《分戶驗收表》，結果發現衛生間沒做閉水試驗記錄，硬是讓開發商重做了防水。所以記住啊，驗房不光是看表面，更要查資料是否齊全，這比驗出問題還重要！