還記得去年我幫表姐驗收她那套二手房時的情景嗎？那天本是個高興的日子，可當我們推開那扇期待已久的大門時，卻發現墻面有幾處明顯的水漬痕跡。表姐當場就慌了神，而我作為在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老手，深知這些細節里藏著多少隱患。今天，就讓我把這些年積累的二手房驗收經驗毫無保留地分享給大家。

首先要檢查的就是房屋的主體結構。記得帶上一個小錘子，輕輕敲擊墻面和地面，聽聽有沒有空鼓的聲音。去年我們遇到一個案例，業主王先生在收房三個月后才發現客廳地面有大面積空鼓，維修起來特別麻煩。另外要特別注意承重墻是否有裂縫，哪怕是很細小的裂縫也要拍照記錄。我建議最好選擇雨天過后去看房，這樣更容易發現滲水問題。

水電系統的檢查絕對不能馬虎。記得帶上手機充電器，測試每個插座是否正常通電。有一次幫客戶李阿姨驗房，我們發現主臥的插座居然沒有接地線，這可是嚴重的安全隱患。水壓測試也很關鍵，打開所有水龍頭看看水流是否穩定，同時檢查排水速度。廚房和衛生間的防水要重點查看，可以用手電筒照照櫥柜底部和馬桶周圍，看看有沒有發霉或水漬。

門窗的檢查往往容易被忽視，但這恰恰是影響居住舒適度的重要因素。記得要反復開關幾次，看看是否順暢，鎖具是否完好。去年有個客戶收房后才發現陽臺推拉門軌道變形，關不嚴實，冬天漏風特別厲害。還要檢查玻璃是否有裂紋，特別是雙層玻璃的中空層是否漏氣，這會影響隔音和保溫效果。

最后要提醒大家的是，驗收時一定要保持冷靜，把發現的問題都詳細記錄在驗收單上。我們揚州家裝團隊曾遇到過不少因為驗房不仔細而后悔的案例。記得張先生就是因為當時太興奮，沒仔細看就簽了字，后來才發現廚房下水道經常反味。所以啊，收房時的細致檢查，真的能為你省去日后很多麻煩。