買新房是一件讓人興奮的事情，但收房驗房環節卻常常讓人頭疼。記得去年我幫表弟驗房時，就發現了好幾處開發商偷工減料的地方——墻面空鼓、門窗密封不嚴、衛生間防水層開裂...要不是提前做了功課，這些隱患可能就被忽略了。今天我就把自己總結的新房收房驗房經驗分享給大家，希望能幫你避開這些坑。

首先說說收房前的準備工作。建議提前打印好驗房清單，帶上卷尺、水平儀、手電筒、空鼓錘等工具。我通常會帶個插線板，這樣可以測試所有插座是否通電。記得查看開發商提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份文件缺一不可。有位業主就因為沒仔細核對，后來發現陽臺面積與合同嚴重不符，維權花了整整半年時間。

驗房時要特別注意這幾個關鍵區域：墻面和地面要用空鼓錘仔細敲擊，聽到咚咚聲就說明存在空鼓；檢查所有門窗的開關是否順暢，密封條是否完整；測試每個水龍頭的水壓和排水速度，我見過最夸張的是有個新房地漏居然沒接下水管！電路方面要確保配電箱標識清晰，每個開關都能正常控制對應的燈具和插座。

防水工程是驗房的重中之重。記得帶上礦泉水瓶，在衛生間做24小時閉水試驗。有位老師傅告訴我，他見過不少新房因為防水沒做好，入住不到半年就開始滲水。另外要檢查廚房煙道是否暢通，有個朋友家裝修完才發現煙道被建筑垃圾堵住了，炒菜時滿屋子都是油煙。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場記錄在驗收單上，并要求開發商限期整改。千萬別被'小問題不影響入住'之類的話術忽悠，我鄰居就是心軟簽了字，結果后來墻面裂縫越來越大，維修時才發現是結構性質量問題。記住，謹慎驗房是對自己未來幾十年居住品質的負責。